Co to jest zastaw sądowy?

Zastaw sądowy jest ograniczeniem tytułu własności nałożonym wyrokiem sądu. Orzeczenie to decyzja podjęta przez sąd, że pozwany jest winny powodowi pieniądze. Jeżeli pozwany nie może zapłacić pieniędzy, można nałożyć zastaw sądowy na dom pozwanego lub inne aktywa materialne.
Kiedy osoba jest pozwana w sądzie, ma ona możliwość przedstawienia sprawy i obrony. Jeżeli pozwany przegra sprawę, sędzia lub ława przysięgłych zazwyczaj przyznaje powodowi nagrodę pieniężną. Wyrok ten musi zostać opłacony przez pozwanego, a wyrok jest wymieniony w sekcji rejestrów publicznych raportu kredytowego pozwanego w Stanach Zjednoczonych.

Często pozwany nie jest w stanie w całości zapłacić wyroku. Sąd może wtedy zrobić jedną z kilku rzeczy w zależności od sytuacji. Sąd może zająć majątek pozwanego w celu przymusowej sprzedaży lub sprzedaży szeryfowej, może zająć wynagrodzenie pozwanego lub może orzec zastaw na jego majątku.

Zazwyczaj sąd nie zajmie i nie sprzeda aktywów, chyba że wyrok jest wyrokiem zaocznym dotyczącym zabezpieczonego składnika aktywów. Na przykład w postępowaniu o przejęcie sąd zezwoli bankowi na przejęcie i sprzedaż domu pozwanego po tym, jak bank pozwie go o przejęcie. Jest to powszechne w takiej sytuacji, ponieważ dom jest zabezpieczeniem długu, a więc zajęcie i sprzedaż są właściwe.

Jednak w wielu sytuacjach sąd zamiast zajęcia i sprzedaży majątku orzeka wyrokiem zastawu na nieruchomości. Jest to adnotacja dotycząca tytułu własności, która ogranicza prawo pozwanego do sprzedaży. W przypadku zajęcia zastawu sądowego na nieruchomości, wpływy ze sprzedaży nieruchomości muszą zostać przeznaczone na zaspokojenie wyroku natychmiast po sprzedaży.

Zastaw zostanie usunięty z majątku, jeśli i kiedy pozwany zapłaci w całości wymagane odszkodowanie z wyroku. Często pozwanemu trudno jest sprzedać nieruchomość, na której jest zastaw, ponieważ większość banków nie zezwala na kredyt hipoteczny na nieruchomość, która nie ma wyraźnego tytułu, a wyszukiwanie tytułu jest prawie zawsze przeprowadzane przed sprzedażą nieruchomości. Firmy ubezpieczeniowe sprawdzają również, czy nieruchomość jest zastawem na niej, i zapewnią gwarancję zapłaty wszelkich wyroków lub odszkodowań związanych z nieruchomością, jeśli po fakcie okaże się, że tytuł własności ma na nim zastaw.