Zrzeczenie się wykonawcy to forma prawna zrzeczenia się odsetek finansowych w projekcie budowlanym, zwykle w zamian za otrzymanie pełnej zapłaty. Wykonawcy mają prawo do ustanowienia zastawu na nieruchomości do czasu ich zapłaty, więc jeśli klient nie zapłaci w całości, ma prawo do odzyskania środków. Gdy wykonawca podpisze zrzeczenie się, zastaw przestaje obowiązywać, a wykonawca nie ma interesu prawnego w nieruchomości. Ważne jest, aby po zakończeniu pracy otrzymać zrzeczenie się wykonawcy, ponieważ zastaw na nieruchomości może spowodować problemy prawne w przyszłości.
Kiedy kontrahenci rozpoczynają pracę, dostarczają informacji o zastawie na nieruchomości, zwanym zastawem mechanika. Jedną rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że podwykonawcy mogą również zaciągać zastawy. Jeśli wykonawca ich nie zapłaci, może skorzystać z zastawu, aby odzyskać swoje pieniądze. Tak więc zrzeczenie się jednego wykonawcy niekoniecznie oznacza, że nieruchomość jest bezpieczna przed działaniami prawnymi. Ludzie muszą także otrzymywać zwolnienia od podwykonawców.
Zrzeczenie się wykonawcy i zwolnienie, jak to często jest znane, wskazuje, że wykonawca otrzymał pełną zapłatę za pracę i warunki umowy o pracę zostały spełnione. Właściciel nieruchomości przyznaje również, że wykonawca wykonał wszystkie usługi, o które prosił, i zostały wykonane z satysfakcją. Jeśli istnieje spór dotyczący jakości usługi, właściciel domu musi to dokładnie udokumentować i spotkać się z prawnikiem w celu omówienia opcji.
Bez zrzeczenia się wykonawcy zastaw pozostaje na swoim miejscu. Właściciel nieruchomości nie może sprzedać, ponieważ zastaw zasłania tytuł i może mieć problemy z zaciąganiem pożyczek pod zastaw nieruchomości, ponieważ pożyczkodawcy nie chcą konkurować z innym zastawnikiem. Wykonawca mógł również skorzystać z zastawu, wszczynając postępowanie przeciwko właścicielowi nieruchomości. Wniesienie sprawy do sądu może być kosztowne i czasochłonne, nawet jeśli wykonawca popełnił błąd i otrzymał pełną zapłatę.
Osoby zaniepokojone korzystaniem z podwykonawców mogą podjąć pewne kroki, aby się zabezpieczyć. Może to obejmować płacenie ich bezpośrednio lub wystawianie wspólnych czeków na wykonawcę i podwykonawcę, a także utrzymywanie dokładnej dokumentacji wszystkich zapłaconych rachunków. Jeżeli właścicielka nieruchomości wykaże, że zapłaciła w całości, podwykonawca może skierować spór do generalnego wykonawcy w celu odzyskania należnych pieniędzy.