Zwolnienie z zastawu to dokument podpisany i złożony przez urzędnika sądowego stwierdzający, że zastaw został zniesiony. W większości przypadków zastaw to notatka stwierdzająca, że dług jest należny, ponieważ pożyczkodawca ma udziały w nieruchomości, dopóki ten dług nie zostanie spłacony. Dokumenty zwolnienia z zastawu można również przekazać osobom, które nie są zadłużone, jeśli posiadają nieruchomość z zastawami od poprzedniego właściciela.
Zastawy to dokumenty składane w sądzie w celu zabezpieczenia długu. Na przykład, jeśli ktoś zaciąga kredyt hipoteczny, pożyczkodawca lub bank mogą mieć zastaw na kupowanym domu. Gwarantuje to, że jeśli pieniądze nie zostaną spłacone zgodnie z ustalonymi warunkami, bank może przejąć dom w posiadanie. Po spłacie kredytu bank podpisuje zwolnienie z zastawu i stwierdza, że nie mają już żadnych roszczeń do nieruchomości.
Czasami zwolnienie z zastawu jest potrzebne osobie, która nie była winna długu, na który został ustanowiony zastaw. Na przykład, jeśli zastaw został nałożony na dom, a pierwotny właściciel straci dom z powodu niepłacenia podatków, ktoś inny może kupić dom z zastawami nadal na miejscu. Musiałyby one zostać zniesione, zanim dom mógł zostać ponownie sprzedany. Aby to zrobić, nowy właściciel prawdopodobnie musiałby spotkać się z prawnikiem ds. nieruchomości, który zwróciłby się do sędziego o zwolnienie z zastawu.
W niektórych przypadkach zwolnienie zastawu może nie być potrzebne. Na przykład zakup domu z zastawem mógłby zostać sprzedany dziesięć lat po złożeniu ostatniego zastawu. Dzieje się tak, ponieważ wyroki i zastawy ostatecznie wygasają, jeśli osoba, której należny był dług, nie zgłosi się, aby postawić swoje roszczenia na nieruchomości.
Czasami, nawet jeśli właściciel nieruchomości nie jest technicznie winny długu, zwolnienie z zastawu może nie zostać udzielone. Jeśli tak się stanie, właściciel może stanąć przed sądem, aby zmusić strony, które złożyły zastaw, do jego usunięcia. Mogłoby się to skończyć na dwa sposoby. Po pierwsze, zastaw może zostać zniesiony, a nieruchomość oczyszczona. Po drugie, właściciel nieruchomości może być zmuszony do spłaty części długu byłego właściciela w celu wyczyszczenia zastawu.