Zgodnie z prawem w wielu jurysdykcjach w Stanach Zjednoczonych każdy, kto dostarcza materiały, pracę lub dostawy do projektu budowlanego i nie otrzymuje płatności, może mieć prawo do wniesienia zastawu na nieruchomości. W rezultacie wielu właścicieli domów lub deweloperów będzie wymagać od każdej osoby zaangażowanej w projekt budowlany podpisania zwolnienia z zastawu budowlanego po dokonaniu płatności. Skutkiem prawnym zrzeczenia się zastawu budowlanego jest uniemożliwienie osobie podpisującej zrzeczenie się z wnioskowaniem o zastaw na nieruchomości w późniejszym terminie.
Wiele projektów budowlanych jest realizowanych bez pełnej płatności z góry. Ponadto często w projekt budowlany zaangażowanych jest wiele osób, od dostawców materiałów po generalnego wykonawcę i podwykonawców, którzy faktycznie zapewniają robociznę. W wielu przypadkach generalny wykonawca odpowiada za płacenie podwykonawcom lub dostawcom. Niestety w niektórych przypadkach podwykonawcy lub dostawcy nigdy nie otrzymują zapłaty. Zdarza się, że generalny wykonawca nie otrzymuje pełnej zapłaty również od właściciela nieruchomości.
Prawo w większości jurysdykcji rozwiązało ten problem, zezwalając na ustanowienie zastawu na nieruchomości. Dokładne zasady dotyczące tego, kto może wystąpić o zastaw i w jakich okolicznościach będą się różnić, ale w większości jurysdykcji koncepcja jest taka sama. Najwyraźniej właściciel domu lub inny właściciel nieruchomości, który zapłacił zgodnie z warunkami umowy zawartej z generalnym wykonawcą lub ktokolwiek inny, kto świadczył usługi, dostawy lub robociznę, chce mieć pewność, że zastaw nie zostanie złożony pomimo zapłaty w całości.
Właściciel nieruchomości lub właściciel domu, który dokonuje płatności na rzecz każdego, kto ukończył prace budowlane na nieruchomości, często osoba otrzymująca płatność podpisuje zrzeczenie się zastawu budowlanego. Zrzeczenie się zastawu budowlanego ogólnie określa, jakie prace zostały ukończone, datę zakończenia oraz kwotę i datę zapłaty za wykonaną pracę. Ważną częścią formularza zrzeczenia się zastawu budowlanego dla właściciela domu lub właściciela nieruchomości jest to, że formularz będzie również domyślnie stwierdzać, że osoba podpisująca formularz lub potencjalny powód zrzeka się wszelkich praw do złożenia zastawu na nieruchomości teraz lub w przyszłości .
W niektórych przypadkach stosuje się formularz częściowego zrzeczenia się zastawu budowlanego. Odbywa się to w przypadkach, gdy częściowe płatności są dokonywane na rzecz wykonawcy w trakcie budowy. Częściowe zrzeczenie się zastawu będzie podobne do całkowitego zrzeczenia się, z wyjątkiem tego, że będzie określać dokładnie, jakie prace zostały wykonane do tej pory i kwotę płatności, która została zaoferowana za pracę ukończoną w dniu podpisania.