Chcesz mieć nieruchomość przy plaży w Maui, domek w lesie Manitoba lub apartament z trzema sypialniami w sercu Montevideo? Te i wiele innych opcji są dostępne z własnością mieszkania w oznaczonym czasie. Zakup mieszkania w oznaczonym czasie jest łatwy i, w zależności od lokalizacji, wielkości i oferowanych udogodnień, stosunkowo niedrogi.
Mieszkania w oznaczonym czasie są właśnie tym, co sugeruje nazwa; lokale kondominium, które są kupowane w celu zamieszkania w zakontraktowanych okresach w ujęciu rocznym. Mieszkania w oznaczonym czasie są zazwyczaj w pożądanych lokalizacjach, zarządzane we współpracy z ośrodkami wypoczynkowymi i hotelami i są często określane jako ośrodki w oznaczonym czasie. Zasadniczo zakup udziałów w oznaczonym czasie odbywa się bardzo podobnie do transakcji na rynku nieruchomości, z aktem prawa do jednostki na określony czas. Właściciele, we wszystkich zamiarach i celach, zaciągają kredyt hipoteczny na jednostkę, tym samym będąc właścicielem jednostki na określony czas.
Właściciele mieszkań w oznaczonym czasie zazwyczaj płacą roczną opłatę, która obejmuje utrzymanie, podatki, koszty kredytu hipotecznego i ubezpieczenie. Opłaty te są proporcjonalne do określonego okresu użytkowania, zazwyczaj jednego lub dwóch tygodni w roku. Właściciele, jeśli chcą, mogą również wydzierżawić lub wydzierżawić swoje jednostki i przedział czasowy, a także sprzedać jednostkę za dowolną cenę, którą uznają za odpowiednią. Ponadto właściciele mogą „handlować” wykorzystaniem ich konkretnej jednostki i okresu przez około tydzień w innej uczestniczącej lokalizacji w oznaczonym czasie. Ta elastyczność jest oczywiście główną zachętą do zakupu jednostki timeshare.
Większość mieszkań w oznaczonym czasie składa się z jednostek w kompleksach mieszkaniowych i może być w stylu kamienicy lub jednostek jednopiętrowych. Jednostki mogą być wszystkim, od kawalerek po pałacowe mieszkania z wieloma sypialniami, wyposażone w jacuzzi, formalne jadalnie i prywatne sale gimnastyczne. Większość nieruchomości typu timeshare składa się również z wielu jednostek mieszkalnych ze wspólnymi terenami i udogodnieniami, takimi jak baseny, prywatne plaże, miejsca piknikowe i szlaki turystyczne; nawet pola golfowe i trasy do narciarstwa biegowego.
Niepokojącym minusem posiadania mieszkania w oznaczonym czasie jest odsprzedaż. Mieszkania w oznaczonym czasie na sprzedaż przepełniają rynek nieruchomości, ponieważ właściciele albo męczą się swoją konkretną lokalizacją, albo znajdują spłaty kredytu hipotecznego i roczne opłaty, które obciążają ich budżety. W przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego, gdzie brokerzy i agenci zazwyczaj otrzymują prowizję płatną po zakończeniu sprzedaży domu, wielu brokerów korzystających z nieruchomości w oznaczonym czasie żąda sporej opłaty za reklamę jednostki w oznaczonym czasie. Zwykle jedyną oferowaną gwarancją jest to, że ciągła reklama będzie bezpłatna – przez pewien ograniczony czas – jeśli jednostka się nie sprzeda. Wiele nieruchomości w oznaczonym czasie oferowanych do odsprzedaży utrzymuje się na rynku latami, dopóki właściciele ci po prostu nie porzucają jednostek lub tracą je z powodu nieuiszczania opłat.