Posiadanie nieruchomości w oznaczonym czasie oznacza dokonywanie miesięcznych opłat za utrzymanie oraz opłacanie składek stowarzyszenia właścicieli domów i wycen nieruchomości. Jeśli jednak z jakiegoś powodu masz problemy z dokonywaniem miesięcznych spłat, może wydawać się kuszące, aby po prostu pozwolić im się przesunąć, zwłaszcza jeśli większość pożyczki została już spłacona. Nie jest to zalecane, ponieważ pozwolenie na przejście w oznaczonym czasie w status wykluczenia może być bardzo szkodliwe dla ratingu kredytowego.
Istnieją sposoby na uniknięcie wykluczenia z nieruchomości w oznaczonym czasie i utrzymanie dobrego stanu kredytu. Jedną z najlepszych metod jest całkowite pozbycie się prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, sprzedając je innemu inwestorowi lub z powrotem stowarzyszeniu właścicieli domów. Jest to łatwiejsze, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie w pożądanej lokalizacji lub w słynnym kurorcie. W takim przypadku zwolnienie udziału w oznaczonym czasie nie powinno zająć dużo czasu.
Próbując uniknąć sytuacji, w której właściciele domów lub stowarzyszenie deweloperów nie dopuści do przejęcia nieruchomości w oznaczonym czasie, czasami najlepszym sposobem jest skontaktowanie się bezpośrednio z właścicielami i poinformowanie ich, że masz trudności z dokonywaniem płatności. W wielu przypadkach właściciele domów mogli mieć do czynienia z tym wcześniej z innymi inwestorami i mogą zasugerować sposoby rozwiązania tego problemu, aby uniknąć wykluczenia z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, co jest niepożądane dla obu stron. Czasami są nawet chętni do pomocy w sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie innemu inwestorowi, który pytał o jego zakup.
Jeśli masz do czynienia z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie w mniej niż pożądanym regionie, rozważ wystawienie go za niższą cenę niż ta, za którą zapłaciłeś. Reklamuj swój udział w oznaczonym czasie za pomocą tanich lub bezpłatnych źródeł internetowych i oferuj pokrycie niektórych kosztów transferu, aby uzyskać lepszą reakcję inwestorów. Jeśli posiadasz nieruchomości w oznaczonym czasie w ciepłym klimacie, publikuj ogłoszenia w miesiącach jesienno-zimowych, kiedy inwestorzy najprawdopodobniej szukają miejsca na wakacje.
Wykluczenia z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie można uniknąć, przekazując go komuś. Sformułuj umowę z przyjacielem, współpracownikiem lub członkiem rodziny, aby przekazać im prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, tak aby płatności mogły przejąć ktoś inny. Twoim obowiązkiem będzie sporządzenie umowy dotyczącej przeniesienia prawa do użytkowania w oznaczonym czasie i upewnienie się, że wszystkie opłaty i należności są uiszczane na bieżąco z wyprzedzeniem. Może to być świetny sposób na uniknięcie wykluczenia z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie.
Jeśli nie możesz sprzedać swojego nieruchomości w oznaczonym czasie i chcesz uniknąć postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości w oznaczonym czasie, rozważ przekazanie go organizacji non-profit, a następnie skorzystanie z ulgi podatkowej. Istnieje wiele organizacji non-profit, które akceptują użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, aby zwiększyć dochody i wspierać swoje cele. Jednak przed przekazaniem należy upewnić się, że wszystkie płatności, podatki i składki stowarzyszenia właścicieli domów są aktualne.