Plany budynków to graficzna reprezentacja tego, jak budynek będzie wyglądał po wybudowaniu. Są używane przez budowniczych i wykonawców do budowy wszelkiego rodzaju budynków. Plany budynków są również przydatne, jeśli chodzi o szacowanie kosztów projektu i przygotowywanie budżetów projektów.
Tworzenie zestawu planów budowlanych rozpoczyna się, gdy właściciel lub deweloper zwraca się do architekta z pomysłem na nowy budynek. Architekt wystawia propozycję swoich usług na podstawie rodzaju projektu i opisu właściciela. Koszt planów zwykle waha się od 3-5% całkowitego kosztu projektu. Po podpisaniu przez właściciela umowy z architektem rozpoczyna się faza projektowania.
W przypadku większych projektów proces projektowania przechodzi przez kilka odrębnych faz. Rozpoczyna się fazą schematu, w której architekt zbiera podstawowe informacje o projekcie i tworzy proste plany pięter, aby odzwierciedlić te informacje. Po zapoznaniu się przez właściciela z tymi rysunkami, architekt przechodzi do bardziej szczegółowego zestawu, zwanego fazą „Rozwoju projektu”. Proces ten trwa przez fazę 50% rysowania, fazę 90% rysowania i końcowy zestaw konstrukcyjny. Po utworzeniu każdego zestawu planów właściciel otrzymuje okres przeglądu, a jego uwagi są włączane do następnej fazy.
Po sfinalizowaniu planów budowy są one wystawiane na przetarg. Podczas procesu przetargowego wykonawcy i podwykonawcy przeglądają plany i podają cenę za wykonanie prac. W większości przypadków zlecenie jest przyznawane osobie, która zaoferowała najniższą cenę, ale nie zawsze tak jest. Właściciele mogą również wziąć pod uwagę doświadczenie, harmonogram i relacje przy przyznawaniu projektu.
Plany budynków mogą składać się z pojedynczego rysunku lub setek stron. W przypadku większych lub bardziej złożonych projektów realizowanych w USA rysunki są często ułożone w określonej kolejności, w oparciu o system opracowany przez Construction Specifications Institute (CSI). Zgodnie z systemem CSI, zestawy planów rozpoczynają się od strony tytułowej, na której znajduje się lista wszystkich dołączonych rysunków oraz legenda symboli. Po tej stronie znajdują się plany cywilne lub lokalne; Rysunki architektoniczne; plany mechaniczne i elektryczne; następnie wszelkie informacje specjalistyczne, takie jak systemy tryskaczowe, specjalny sprzęt lub wyposażenie. Inne kraje mogą mieć własne znormalizowane systemy planów budynków.
Większości zestawów planów towarzyszy księga specyfikacji lub księga specyfikacji. Niniejsza instrukcja jest zorganizowana zgodnie z kodami CSI i zawiera informacje o materiałach i metodach, które należy zastosować podczas realizacji projektu. Bardzo ważne jest, aby książka specyfikacji była używana w połączeniu z rysunkami projektu, aw jednym mogą znajdować się informacje, które nie są pokazane w drugim.