Wspólny obszar to obszar nieruchomości, który nie jest własnością żadnej osoby, ale służy wspólnemu, użytecznemu celowi dla grupy właścicieli lub mieszkańców. Najczęściej kojarzy się z hotelami, apartamentowcami i apartamentowcami. Może również dotyczyć dzielnic, w których działają stowarzyszenia właścicieli domów, które utrzymują pewne obszary dla przyjemności mieszkańców. Chociaż przepisy dotyczące wspólnego obszaru mogą się nieco różnić w zależności od jurysdykcji, generalnie utrzymanie należy do podstawowego właściciela nieruchomości.
W większości przypadków za utrzymanie wspólnego obszaru odpowiada indywidualny właściciel, stowarzyszenie lub trust. Powierzchnia musi być utrzymywana w stanie nadającym się do użytku i odpowiednio bezpieczna. Może to oznaczać zapewnienie odpowiedniego oświetlenia, drenażu, a nawet usuwanie śniegu i lodu, jeśli stanowi to problem w okolicy. W związku z tym konieczność utrzymania tych obszarów może również wymagać nałożenia dodatkowej opłaty lub oceny na osoby mieszkające w pobliskich jednostkach. Kondominia i dzielnice często nakładają opłaty stowarzyszeniowe, aby pomóc w opłaceniu tego utrzymania.
Ponieważ wspólny obszar jest używany przez więcej niż jedną stronę lub rodzinę, w większości przypadków nie ma uzasadnionego oczekiwania co do prywatności. W związku z tym organy ścigania mogą nie potrzebować nakazu przeszukania, aby uzyskać dostęp do tych obszarów, jeśli mają prawdopodobny powód, by sądzić, że popełniono przestępstwo, a dowody mogą być obecne na takim obszarze. Chociaż może się to nieznacznie różnić w zależności od kraju, osoby fizyczne powinny mieć świadomość, że mogą nie mieć takich samych praw we wspólnym obszarze, jakie miałyby w prywatnym miejscu zamieszkania.
Dowolna liczba obszarów może być uznana za obszar wspólny. Korytarze, hole, baseny i parkingi wraz z innymi obszarami zewnętrznymi prawdopodobnie zostałyby uznane za wspólne lokalizacje. Oczywiście dotyczy to tylko obiektów mieszkalnych, takich jak kondominia, apartamenty i hotele. Jeśli mieszkasz w domu jednorodzinnym położonym w sąsiedztwie części wspólnych, nadal masz prawo do własnego majątku, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
Jeśli uważasz, że wspólny obszar nie jest utrzymywany zgodnie z pewnymi rozsądnymi standardami, masz kilka różnych opcji. Jeśli istnieje indywidualny właściciel, możesz spróbować się z nim skontaktować. Jeśli jest to stowarzyszenie lub trust, możesz wywierać presję na radę powierniczą lub dyrektorów, aby zapewnić lepszą obsługę. W niektórych przypadkach możesz nawet podjąć kroki prawne, aby upewnić się, że obszar pozostaje bezpieczny i użyteczny, zwłaszcza jeśli istnieje umowa dotycząca tych problemów.