Prawnik zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi zajmuje się transakcjami dotyczącymi nieruchomości związanych z nieruchomościami komercyjnymi. Niektórzy z klientów tego prawnika to deweloperzy, właściciele nieruchomości i pożyczkodawcy. Sprawy, nad którymi pracują ci prawnicy, często obejmują spory dotyczące nieruchomości, spory dotyczące umów i kwestie zagospodarowania przestrzennego.
Wielu z tych prawników pracuje w firmach zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi, podczas gdy inni mogą pracować tylko dla jednej korporacji. Czasami duży deweloper zatrudnia prawnika zajmującego się nieruchomościami komercyjnymi jako generalnego radcę prawnego. Adwokat byłby odpowiedzialny za kupno i sprzedaż nieruchomości, przegląd dokumentów finansowych i komunikację z inwestorami. Ci prawnicy są również odpowiedzialni za składanie dokumentów dla spółek osobowych, korporacji i dokumentacji podatkowej.
Inni prawnicy zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi często współpracują ściśle z wykonawcami przy realizowanych projektach. Prawnik może odpowiadać za negocjacje umów najmu pod centra handlowe lub biurowce. Być może będzie musiał również dokonać przeglądu aktów i upewnić się, że tytuły są prawidłowo złożone we właściwej gminie.
Ważną rolą prawnika zajmującego się nieruchomościami komercyjnymi jest doradzanie swoim klientom w zakresie transakcji dotyczących nieruchomości. Klient może potrzebować informacji na temat tego, czy dany kawałek gruntu nadaje się pod zabudowę. Adwokat udzieli informacji na temat jurysdykcyjnych i regionalnych przepisów budowlanych, zbada, czy w okolicy nie ma żadnych niezapłaconych podatków, a także pomoże w zamknięciu, jeśli klient zdecyduje się na zakup nieruchomości.
Inną pracą, którą wykonuje prawnik zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi, jest opiniowanie tytułów. Ma to kluczowe znaczenie dla upewnienia się, że działka lub budynek mają wyraźny tytuł. Adwokat przeprowadza wyszukiwanie tytułów, sprawdza zastawy i składa odpowiednie dokumenty w firmie ubezpieczeniowej.
Niektórzy prawnicy pracują w szczególności z hipotekami i przejęciami nieruchomości komercyjnych. Firmy hipoteczne często zatrudniają prawników zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi, aby zajmowali się pożyczkobiorcami i pożyczkodawcami w celu spłaty kredytów hipotecznych. Ci prawnicy wysyłają korespondencję w sprawie niespłaconych pożyczek, śledzą spóźnione rachunki i wydają wyroki w sądach.
Prawnik zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi musi również reprezentować klientów w sporach sądowych. Pełnomocnik może zostać zatrzymany w obronie dewelopera, który został pozwany przez inwestorów. Innym klientem może być właściciel, który został pozwany przez najemcę w sprawie umowy najmu. Prawnik będzie przygotowywał skargi prawne, odpowiadał na przesłuchania lub odpowiadał na prośby o przedstawienie dokumentów. Jeżeli sprawa toczy się przed sędzią, adwokat stawi się w sądzie i wniesie sprawę przed sędzią lub ławą przysięgłych.
Przede wszystkim prawnik jest odpowiedzialny wobec swoich klientów za etykę, jednocześnie pomagając im jak najlepiej w zakresie nieruchomości komercyjnych. Adwokat musi nadal kształcić się w zakresie obowiązujących przepisów i regulacji. Większość prawników robi to, uczestnicząc w seminariach lub zajęciach, a także śledząc na bieżąco zagadnienia związane z nieruchomościami komercyjnymi.