Eksmisja to proces prawny, w którym sędzia nakazuje najemcy opuszczenie wynajętego domu, aby właściciel mógł go odzyskać do własnego użytku i celów. Przepisy dotyczące eksmisji mogą obejmować różne zabezpieczenia dla najemcy, którego właściciel chce go eksmitować. W wielu krajach, w tym w większości Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii, właściciele lokali są prawnie zobowiązani do wysłania najemcy listu eksmisyjnego przed złożeniem dokumentów eksmisyjnych w sądzie. Właściciel musi napisać pismo eksmisyjne najemcy zgodnie z obowiązującym prawem eksmisyjnym, które może obejmować podanie przyczyn eksmisji, ram czasowych, w których najemca musi opuścić mieszkanie, aby uniknąć formalnego postępowania eksmisyjnego, a w niektórych przypadkach najemca może zrobić, aby uniknąć eksmisji.
Przepisy dotyczące eksmisji mogą bardzo precyzyjnie określać, co musi być zawarte w nakazie eksmisyjnym najemcy. Ogólnie rzecz biorąc, listy eksmisyjne powinny być wyraźnie napisane lub wydrukowane, aby najemca mógł faktycznie przeczytać list. Pismo powinno również określać podstawy eksmisji. Jest to ważne, ponieważ podstawy eksmisji mogą decydować o innych przedmiotach, które muszą być zawarte w piśmie. Na przykład w niektórych miejscach podstawy do eksmisji określają czas, jaki właściciel musi przyznać lokatorowi między doręczeniem nakazu eksmisyjnego a chwilą, gdy najemca rzeczywiście musi być nieobecny, aby zapobiec formalnemu postępowaniu eksmisyjnemu. Prawo może również wymagać od właścicieli, aby powiadomili najemców, że mogą otrzymać drugą szansę uniknięcia eksmisji, jeśli wykonają określone czynności, takie jak zapłacenie czynszu lub naprawienie szkód, w określonym czasie. Wynajmujący powinni również sprawdzić w prawie właściwy sposób doręczenia najemcy pisma, który może obejmować przekazanie go najemcy, wysłanie listem poleconym lub przybicie go do drzwi najemcy.
Właściciele i najemcy powinni również zrozumieć, że pismo eksmisyjne najemcy w wielu miejscach nie stanowi eksmisji prawnej. Na przykład w wielu częściach Stanów Zjednoczonych nakaz eksmisji najemcy, często nazywany wypowiedzeniem, jest pierwszym etapem procesu eksmisji, ale najemca nie jest prawnie zobowiązany do opuszczenia lokalu, dopóki wynajmujący nie udowodni swojej sprawy o eksmisję w sądzie. Tylko dlatego, że właściciel dostarczył najemcy nakaz eksmisji, nie oznacza to, że właściciel może zrobić cokolwiek, w tym wyłączyć media lub zabrać rzeczy najemcy, aby zmusić najemcę do opuszczenia jego mieszkania.