Niektórzy mogą zakładać, że posiadanie nieruchomości, którą wynajmują innym, pozwala im robić z nią to, co chcą, nawet jeśli jest to uciążliwe dla najemców. Na szczęście dla wynajmujących lokatorzy mają pewne prawa, nawet jeśli grozi im eksmisja. Niektóre z praw najemcy podczas eksmisji obejmują uzyskanie określonego czasu na opuszczenie lokalu, ustalenie przyczyny nakazu eksmisji oraz zakwestionowanie eksmisji w sądzie. Prawa te mogą się różnić w zależności od stanu, ale ich ignorowanie może prowadzić do problemów prawnych dla właściciela.
Właściciel lokalu musi wysłać zawiadomienie o eksmisji do lokalu za pośrednictwem szeryfa lub listem poleconym. Jednym z głównych praw najemcy podczas eksmisji jest otrzymanie odpowiedniego zawiadomienia, a nie powrót do domu po zmienione zamki w drzwiach lub ich rzeczy wyrzucone na zewnątrz. Zazwyczaj nakaz eksmisji musi dać najemcy od pięciu do dziesięciu dni na rozwiązanie problemu lub opuszczenie lokalu. Najemcy z okolicznościami łagodzącymi, na przykład z małymi dziećmi, utratą pracy lub mieszkającymi z nimi chorymi krewnymi, mogą ubiegać się o Przedłużenie Czasu z powodu trudności. Jeśli nie zostanie o to poproszony, a lokator zamiast tego zdecyduje się zignorować nakaz eksmisji, szeryf może pojawić się jako osoba towarzysząca, aby zapewnić, że najemca wyjdzie.
W zawiadomieniu o eksmisji należy określić przyczynę tej czynności, gdyż jest to jedno z praw lokatora podczas eksmisji. Zawiadomienie może wyjaśniać, że najemca spóźnia się z płaceniem czynszu, posiada zwierzęta, które nie są dozwolone zgodnie z umową najmu, wyrządził szkodę w lokalu, stanowi zagrożenie dla społeczności lub pod fałszywym pretekstem podpisał umowę najmu. Z drugiej strony, zgodnie z prawami najemcy podczas eksmisji, wynajmujący nie może dokonać eksmisji tylko dlatego, że nie aprobuje gości najemcy, nie lubi najemcy lub z podobnych subiektywnych powodów.
Bez względu na powód eksmisji, jednym z najważniejszych praw najemcy podczas eksmisji jest możliwość zwrócenia się do sądu. Najemca może złożyć odwołanie w sprawie eksmisji, jeśli uważa, że nie ma powodu, aby go eksmitować. Na przykład może być w stanie udowodnić, że nie złamał żadnych zasad, lub przynajmniej pokazać, że wynajmujący nie ma dowodów. Najemca może również przedstawić dowód, że wynajmujący nie zapewnił bezpiecznych warunków życia, na przykład odmawiając zaoferowania lub naprawienia ważnych potrzeb, takich jak wentylacja, ogrzewanie i chłodzenie, toalety, woda lub energia elektryczna. Niektóre stany mogą określać dodatkowe prawa, dlatego ważne jest, aby zarówno właściciel, jak i najemca zbadali przepisy obowiązujące we własnej jurysdykcji.