Do budowy obiektów niemieszkalnych, takich jak szkoły, centra handlowe, biurowce, zatrudniani są generalni wykonawcy komercyjni. W przypadku prac finansowanych ze środków publicznych przepisy federalne często stanowią, że zlecenie musi zostać przyznane oferentowi, który zaoferuje najniższą cenę. Choć może się to wydawać skuteczną metodą wyboru, często nie uwzględnia kwalifikacji i reputacji wykonawcy. Strategie z niskimi stawkami są zazwyczaj bardziej kosztowne na dłuższą metę pod względem opóźnień w projektach, konfliktów lub innych problemów. W przypadku firm prywatnych istnieje znacznie większa elastyczność w wyborze generalnych wykonawców komercyjnych.
Na wczesnych etapach wyboru wykonawcy inwestorzy powinni patrzeć poza cenę. Zamiast tego firma powinna skupić się na reputacji i historii projektu każdego potencjalnego wykonawcy. Należy sprawdzić i porównać referencje każdej firmy, a także przeprowadzić dochodzenie w sprawach sądowych i innych kwestiach prawnych. Ważne jest również skontaktowanie się z podwykonawcami i dostawcami, aby zobaczyć, jak oceniają każdego z komercyjnych generalnych wykonawców. Podwykonawcy, którzy są dobrze traktowani i opłacani na czas, generalnie osiągają lepsze wyniki niż ci, którzy mieli problemy z konkretnymi firmami.
Następnie należy ocenić dokumentację finansową każdego wykonawcy, aby ustalić, czy może on wykonać zadanie. Właściciel projektu powinien potwierdzić, że każdy z nich posiada kapitał i płynność potrzebną do wypłaty wynagrodzeń, zakupu materiałów oraz opłacania podwykonawców i dostawców. Pomocna jest również ocena historii kredytowej i zdolności wiązania każdego z branych pod uwagę generalnych wykonawców komercyjnych. Na koniec należy zbadać ewidencję podatkową każdego z nich, aby wykryć wszelkie potencjalne problemy, które mogą opóźnić pracę.
Podczas przeciętnego projektu budowlanego właściciel spędzi dużo czasu pracując z wybranym generalnym wykonawcą. Dlatego ważne jest, aby przeprowadzić wywiady z kluczowym personelem z każdej firmy, aby zobaczyć, jak dobrze potrafisz się komunikować. Omów swoje oczekiwania dotyczące planowania, bezpieczeństwa w miejscu pracy, traktowania podwykonawców i wszelkich innych istotnych kryteriów. Może również pomóc ocenić, jak duże doświadczenie ma każdy wykonawca w projektach budowlanych podobnych do Twojego, zwłaszcza jeśli projekt jest dość techniczny lub złożony.
Po zawężeniu wyboru nadszedł czas na porównanie kosztów. Zapytaj każdego z generalnych wykonawców komercyjnych o wycenę projektu i upewnij się, że możesz odpowiedzieć na ich pytania. Otrzymasz znacznie bardziej wiarygodny budżet, jeśli uda ci się wyjaśnić wszelkie niejasności. Jeśli wszystkie inne kryteria są w miarę równe, w tym momencie powinieneś czuć się komfortowo wybierając licytanta z niską ofertą. Należy jednak pamiętać, że niewielka różnica w cenie z góry nie uzasadnia wyboru mniej wykwalifikowanego wykonawcy, dlatego przed udzieleniem zamówienia należy dokładnie ocenić firmę.