Aby zostać nowym inspektorem domu, kandydat musi ukończyć wymagane zajęcia na uniwersytecie lub w szkole handlowej i zdać egzamin licencyjny. Po uzyskaniu licencji inspektora domu, inspektor może pomóc nabywcom domów, oceniając bezpieczeństwo i solidność konstrukcji nowo wybudowanych domów. Obowiązki te można wykonywać samodzielnie, zawierając kontrakty z nowymi budowniczymi domów lub biurami nieruchomości specjalizującymi się w sprzedaży nowych domów. W przeciwnym razie nowy inspektor domu może pracować jako pracownik gmin, które regularnie wysyłają agentów w celu zbadania nowych domów pod kątem jakości, zanim zostaną wprowadzone na rynek i sprzedane.
Zajęcia i szkolenie w terenie wymagane do zostania nowym inspektorem domowym można odbyć w każdej certyfikowanej szkole, która oferuje stopień naukowy, niezależnie od tego, czy jest to szkoła techniczna, czy też uczelnia. Większość samorządów wymaga od 60 do 120 godzin zajęć. Zajęcia te uczą studentów, jak przeprowadzać inspekcje domu na zewnątrz i wewnątrz. Studenci uczą się analizować pokrycia dachowe, instalacje wodno-kanalizacyjne, strukturę szkieletową domu i instalację elektryczną. Ponadto nauczane są techniki kontroli urządzeń oraz domowego systemu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC).
Około 40% do 50% szkoleń może obejmować prace terenowe, podczas których studenci udają się do nowego domu i analizują jego jakość pod nadzorem instruktorów, którzy są również certyfikowanymi inspektorami; niektóre samorządy nie wymagają jednak praktycznych szkoleń w terenie. Dodatkowe szkolenie, aby zostać nowym inspektorem domu, może obejmować badanie drenażu na zewnątrz domu oraz skłonność do pleśni i wilgoci wewnątrz domu. Większość rządów wymaga również od inspektorów, aby wiedzieli, jak sprawdzić, czy w ziemi pod domem gromadzą się szkodliwe gazy, takie jak radon.
W ciągu dwóch lat od ukończenia zajęć osoba aspirująca do roli nowego inspektora domowego powinna uiścić opłatę za przystąpienie do egzaminu certyfikacyjnego, który obejmie wszystkie informacje przekazane podczas zajęć i zajęć terenowych. Podczas gdy wiele gmin oferuje własne egzaminy, w Stanach Zjednoczonych wiele samorządów polega na egzaminie National Association of Home Inspectors (NAHI) lub egzaminie National Home Inspector Exam, znanym wcześniej jako egzamin American Society of Home Inspectors Exam (ASHI). Test NAHI trwa dwie godziny i zawiera 140 pytań, podczas gdy drugi test ma długość 200 pytań i jego wypełnienie może zająć do czterech godzin.
Jeśli zdasz egzamin, złożenie wniosku do agencji samorządowej o licencję inspektora jest ostatnim krokiem do zostania nowym inspektorem domu. Licencja jest zazwyczaj ważna przez rok lub dwa lata. Następnie osoby muszą je odnowić. Niektóre rządy wymagają, aby kandydaci przeszli określoną liczbę rzeczywistych inspekcji domów przed uzyskaniem licencji — zwykle od 40 do 100.