Większość pożyczek typu project finance to pożyczki zabezpieczone, w przypadku których projekt zabezpiecza pożyczkę na wypadek niewykonania zobowiązania, a wierzyciele nie mogą wysuwać dodatkowych roszczeń. Niektóre z nich to pożyczki z ograniczonym prawem regresu, gwarantujące wierzycielom określoną kwotę w przypadku niewykonania zobowiązania, ale nie pozwalające na dodatkowe roszczenia wobec pożyczki. Niektóre z nich mogą być poparte dodatkowymi gwarancjami, aby uzyskać dostęp do większego finansowania za pośrednictwem pożyczkodawców, którzy mogą niechętnie udzielać dużych pożyczek bez gwarancji spłaty, jeśli w trakcie projektu pojawi się problem. Finansowanie projektów, takich jak mosty, drogi i duże konstrukcje, może być trudne ze względu na duże kwoty pieniędzy i złożoność tych projektów.
W kredycie projektowym bez regresu kredytobiorca wyraża zgodę na wykorzystanie samego projektu, w tym generowanych przez niego przepływów pieniężnych, jako zabezpieczenia kredytu. Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań w trakcie budowy lub po spłacie, pożyczkodawca może przejąć projekt i spróbować odzyskać stratę. Może to działać w przypadku projektów takich jak budynki mieszkalne i wieżowce biurowe, w których pożyczkodawca może w jakiś sposób wykorzystać projekt, aby zrekompensować straty. W przypadku projektów takich jak mosty ten rodzaj pożyczki nie jest tak odpowiedni.
Inną opcją jest pożyczka z ograniczoną odpowiedzialnością bez regresu. W umowie pożyczki komandytowej wierzyciel ma zagwarantowany określony procent pożyczki. Ta gwarancja może pochodzić od agencji rządowej lub samego rządu w przypadku niektórych projektów, a także może pochodzić od inwestorów, którzy zapewniają wsparcie w zamian za udział w zyskach. Ograniczone pożyczki na finansowanie projektów są zwykle mniej ryzykowne ze względu na gwarantowany wynik, ale ponieważ stanowią tylko procent całości, strata dla pożyczkodawcy może być znaczna.
W przypadku obu typów pożyczek typu project finance klauzule w umowie zabraniają pożyczkodawcy uzyskania dodatkowych środków z projektu w przypadku niewykonania zobowiązania. Gdy stanie się jasne, że pożyczki nie można spłacić, pożyczkodawca musi skorzystać z ugody oferowanej na warunkach i nie ma możliwości odzyskania większej ilości środków. Kredytodawcy muszą brać pod uwagę to ryzyko, gdy udzielają pożyczek na finansowanie projektów i mogą naliczać wysokie odsetki lub tworzyć inne warunki, aby starannie ustrukturyzować pożyczkę i zminimalizować potencjalne problemy.
Deweloperzy projektów często tworzą spółkę celową (SPE) do obsługi finansowania projektu, takiego jak pożyczki typu project finance. Jednostka jest oddzielona od wszystkich innych działań biznesowych, co izoluje projekt od innych przedsięwzięć. Gwarantuje to, że jeśli projekt się nie powiedzie, nie spowoduje to upadku całej firmy, a aktywa należące do firmy będą chronione przed wierzycielami związanymi z projektem. Wierzyciele mogą współpracować wyłącznie z SPE i nie mają dostępu do środków z powiązanych spółek i organizacji.