Kwalifikowany pośrednik to strona trzecia, która koordynuje wymianę 1031, rodzaj transakcji na rynku nieruchomości stosowany w Stanach Zjednoczonych w celu uniknięcia podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości. W wymianie 1031, znanej również jako wymiana podobnego rodzaju, podatnik sprzedaje nieruchomość i natychmiast kupuje porównywalny zamiennik. Wykwalifikowani pośrednicy ułatwiają te transakcje i zajmują się większością związanych z nimi dokumentów, aby zapewnić, że urząd skarbowy jest zadowolony z przebiegu wymiany.
Aby pełnić funkcję pośrednika kwalifikowanego, osoba lub podmiot nie mogą pozostawać w uprzednim związku z podatnikiem. Członkowie rodziny nie mogą oferować tej usługi, podobnie jak specjaliści od nieruchomości, prawnicy i księgowi, z którymi podatnik pracował w ciągu ostatnich dwóch lat. Wykwalifikowani pośrednicy to zazwyczaj firmy specjalizujące się w transakcjach na rynku nieruchomości, ponieważ mają duże doświadczenie w tego typu transakcjach.
Podczas wymiany 1031, podatnik oddaje sprzedaną nieruchomość kwalifikowanemu pośrednikowi. W przypadku zlokalizowania nieruchomości podobnego rodzaju kwalifikowany pośrednik aranżuje wydanie odstąpionej nieruchomości nowemu nabywcy i przeniesienie nowej nieruchomości na podatnika. W ramach umowy pośrednik może również powierzyć środki powiernicze. Przetwarzanie transakcji przez upoważnioną stronę trzecią pozwala podatnikowi uniknąć płacenia zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości.
1031 wymiany są złożone i muszą być przeprowadzane ściśle zgodnie z prawem. Jeśli podczas transakcji popełnione zostaną błędy, podatnik może za nie zapłacić, a koszt może być wysoki. Przy wyborze wykwalifikowanego pośrednika warto skorzystać z usług osób, które są bardzo polecane i mają duże doświadczenie w tego typu giełdach nieruchomości. Kwalifikacje zawodowe, takie jak licencje na wykonywanie zawodu, można sprawdzić w rejestrach organizacji certyfikujących, aby potwierdzić, że pośrednik rzeczywiście jest członkiem organizacji o dobrej reputacji.
Termin ten jest również używany do opisania banków zagranicznych w szczególnej relacji z Internal Revenue Service. Banki te mogą przyjmować depozyty od obywateli amerykańskich i są zobowiązane do zgłaszania ich, a także podatku u źródła od dochodów z odsetek. System ten ma na celu uniemożliwienie Amerykanom ukrywania dochodów podlegających opodatkowaniu za granicą. Funkcjonowanie tego systemu przeszło gruntowny przegląd na początku XXI wieku w odpowiedzi na skandale z zagranicznymi bankami nie wykonującymi swoich obowiązków.