Ένα άτομο που αναζητά μια σταδιοδρομία ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αποκτήσει εμπειρία μέσω θέσεων ασκούμενου, όπως υπαλλήλου στεγαστικών δανείων, αναδόχου δανείου και εισπράκτορα λογαριασμών. Οι ασκήσεις στεγαστικών δανείων είναι συνήθως θέσεις αρχικού επιπέδου που επιτρέπουν σε έναν εργαζόμενο να λάβει επαγγελματική κατάρτιση και να αναπτύξει τις απαραίτητες δεξιότητες για την εξέλιξη της σταδιοδρομίας εντός της εταιρείας ή του κλάδου. Οι υπάλληλοι στεγαστικών δανείων εντοπίζουν πιθανούς πελάτες και τους καθοδηγούν στη διαδικασία υποβολής αίτησης υποθήκης. Οι ασφαλιστές δανείων βοηθούν τις στεγαστικές εταιρείες να καθορίσουν εάν τα μελλοντικά στεγαστικά δάνεια είναι πολύ επικίνδυνα ή όχι. Οι εισπράκτορες λογαριασμών προσπαθούν να εισπράξουν πληρωμές για λογαριασμό υποθηκών από ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν καθυστερήσει να πληρώσουν τις υποθήκες τους.
Οι περιγραφές θέσεων εργασίας που σχετίζονται με τις ασκήσεις στεγαστικών δανείων, όπως ο δανειολήπτης, διαφέρουν. Μια μεμονωμένη εργασία ασκούμενων υποθηκών σε καταναλωτικά δάνεια βοηθά τους πελάτες να δανειστούν έναντι των ιδίων κεφαλαίων τους, ενώ τα ενυπόθηκα δάνεια εκδίδονται σε άτομα που επιδιώκουν να αγοράσουν ακίνητα ή να αναχρηματοδοτήσουν ένα τρέχον στεγαστικό δάνειο. Ένας εκπαιδευόμενος σε αυτή τη θέση ενημερώνεται για τα διάφορα δάνεια και πιστωτικούς όρους που προσφέρει η εταιρεία στην οποία εργάζεται. Οι νέοι υπάλληλοι δανείων διδάσκονται επίσης πώς να ζητούν αποτελεσματικά και να επικοινωνούν με νέους πελάτες προκειμένου να ολοκληρώσουν τη διαδικασία υποβολής αίτησης. Εάν η τοποθέτηση θέσης εργασίας ασκούμενου βρίσκεται σε μια περιοχή που απαιτεί άδεια από υπαλλήλους δανείων, οι εταιρείες μπορούν να χορηγούν μαθήματα και να πληρώνουν για τον εκπαιδευόμενο για να κάνει το τεστ.
Αφού υποβάλει αίτηση ένας υποψήφιος δανειολήπτης στον υπάλληλο δανείου, ένας ανάδοχος αξιολογεί την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος για να καθορίσει το ύψος του κινδύνου που σχετίζεται με το δάνειο. Οι ασκούμενες υποθήκες σε αυτόν τον τομέα συνήθως διδάσκουν το άτομο πώς να αξιολογεί τους πιθανούς κινδύνους με βάση τρεις παράγοντες: την πίστωση, την ικανότητα και την εξασφάλιση. Οι πιστωτικές εκθέσεις προβάλλονται από τους ασφαλιστές για να καθοριστεί πόση οφειλή έχει ένας αιτών και πόσο καλά το διαχειρίζεται. Οι ασκούμενοι αναδοχής που αξιολογούν την ικανότητα πληρωμής ενός αιτούντος εξετάζουν το ιστορικό απασχόλησής του, το εισόδημα και το λόγο χρέους προς περιουσιακά στοιχεία. Η εξασφάλιση είναι ουσιαστικά η αξία του ακινήτου σε σύγκριση με το ποσό που ζητήθηκε για δανεισμό.
Οι θέσεις υποθηκών ασκούμενου σε συλλογές λογαριασμών απαιτούν από ένα άτομο να επικοινωνήσει με ληξιπρόθεσμους δανειολήπτες και να ρυθμίσει μια πληρωμή. Κάποιος που εργάζεται σε θέση ασκούμενου όπως αυτή είναι συνήθως ενημερωμένος για τους περιφερειακούς ή εθνικούς κανόνες και κανονισμούς που διέπουν τον τρόπο διεξαγωγής της διαδικασίας συλλογής. Μπορεί επίσης να παρακολουθήσει σεμινάρια κατάρτισης επικοινωνίας ή ευαισθησίας που χρηματοδοτούνται από την εταιρεία, έτσι ώστε να κατανοήσει πώς να χειριστεί συναισθηματικούς δανειολήπτες όταν επιχειρεί να εισπράξει. Μια εταιρεία διδάσκει επίσης τον εκπαιδευόμενο της πώς να χρησιμοποιεί βάσεις δεδομένων για να εντοπίζει δυσπρόσιτους δανειολήπτες ή να καταθέτει αίτηση για ανάκτηση εάν ο οφειλέτης δεν μπορεί να βρεθεί ή αρνείται να πληρώσει.