Ο τίτλος εγγύησης είναι ένας από τους τρεις κύριους τύπους πράξεων, οι οποίοι περιλαμβάνουν τίτλους συμφωνίας και πώλησης και πράξεις αποχώρησης. Στο δίκαιο ακινήτων, μια υπόσχεση ή μια εγγύηση είναι ένα ένταλμα και ένα έγγραφο που εκφράζει αυτήν την υπόσχεση ή την εγγύηση αποτελεί εγγύηση. Υπάρχουν δύο κύριες παραλλαγές: η ευρεία, προστατευτική γενική εγγύηση και η πιο περιορισμένη ειδική ή περιορισμένη εγγύηση. Η νόμιμη πράξη εγγύησης διαφέρει ανάλογα με την πηγή εξουσιοδότησης.
Μια γενική πράξη εγγύησης προσφέρει τις ευρύτερες εγγυήσεις στον νέο ιδιοκτήτη. Ο πωλητής της γης έχει συνάψει συμφωνία με τον αγοραστή ότι ο πωλητής όχι μόνο κατέχει τη γη, αλλά ότι δεν έχει άλλα βάρη εκτός από εκείνα που περιγράφονται ειδικά στην πράξη. Συνήθως, η γλώσσα των πράξεων εκφράζει τέσσερις εγγυήσεις: ο πωλητής κατέχει τη γη και έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία. ο αγοραστής μπορεί να απολαύσει ήσυχα τη γη. η γη και τα κτίρια είναι απαλλαγμένα από βάρη· και η μεταβίβαση της κυριότητας είναι οριστική.
Η ήρεμη απόλαυση της γης ή η ειρηνική κατοχή είναι ιδιαίτερα ευρεία. Συνεπάγεται ότι καμία περίπτωση δεν επηρεάζει τη χρήση της γης και των κτιρίων για τα οποία προορίζονται. Οι πωλητές πρέπει να αξιολογήσουν προσεκτικά την περιουσία τους για να διασφαλίσουν ότι όλοι οι παράγοντες που θα περιόριζαν την ήρεμη απόλαυση της ιδιοκτησίας τους είναι πλήρως λεπτομερείς και αποκαλύπτονται. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αντιμετώπισε διαρροή στο υπόγειο, είναι γενικά πιο ασφαλές να αποκαλύψει το γεγονός, ακόμα κι αν το πρόβλημα έχει διερευνηθεί και μετριαστεί.
Μια ειδική ή περιορισμένη εγγύηση παρέχει τις ίδιες εγγυήσεις με μια γενική πράξη εγγύησης, αλλά μόνο για τη χρονική περίοδο κατά την οποία ο πωλητής κατείχε το ακίνητο. Τα ελαττώματα ή τα βάρη στο ακίνητο που συνέβησαν πριν ο ιδιοκτήτης αποκτήσει την κυριότητα δεν δικαιολογούνται. Αυτός ο τύπος πράξης είναι κοινός όταν η διαβίβαση προέρχεται από μια οντότητα που δεν έχει ελέγξει το ακίνητο και δεν απέκτησε το ακίνητο με πράξη γενικής εγγύησης. Οι πράξεις που αποκτήθηκαν μέσω κατασχέσεων τραπεζών ή πωλήσεων φορολογικών πράξεων, ή μερικές φορές μέσω κληρονομιάς, συχνά μεταφέρονται με αυτού του είδους τις πράξεις.
Μια νόμιμη εγγυητική πράξη είναι μια μορφή γενικής εγγυητικής πράξης που έχει θεσπιστεί από τον κρατικό νόμο περί ακινήτων. Ο νόμος τυπικά εισάγει τις τέσσερις γενικές εγγυήσεις χωρίς την ανάγκη να συμπεριληφθεί ουσιαστικά η γραπτή γλώσσα. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες ακινήτων πιστεύουν ότι υπάρχει κίνδυνος σε αυτή την πράξη, καθώς ο πωλητής μπορεί να δίνει υποσχέσεις ακούσια και εν αγνοία του που μπορεί να είναι επιβλαβείς και για τα δύο μέρη. Άλλοι υποστηρίζουν ότι προστατεύει τον αγοραστή, ο οποίος φαίνεται να είναι δυνητικά λιγότερο ενημερωμένος.