Πώς μπορώ να επενδύσω σε ενοικιαζόμενα ακίνητα;

Η ενοικίαση ακινήτων, για όσους επιθυμούν να αναλάβουν τα πρόσθετα βάρη που συνεπάγεται, μπορεί να είναι μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Όταν η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο, ειδικά, η κατοχή ενοικίασης ακινήτων μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να επενδύσετε σε γη μακροπρόθεσμα, ενώ έχετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος βραχυπρόθεσμα. Όταν τα ενοίκια αυξάνονται σε μια περιοχή, αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να οδηγήσει σε σημαντικό κέρδος μακροπρόθεσμα, καθώς το εισόδημα από τα ενοίκια ξεπερνά τα στεγαστικά δάνεια και τους φόρους γης.

Το πρώτο βήμα για να εμπλακείτε στην ενοικίαση ακινήτων είναι να αποφασίσετε πόσο θέλετε να συμμετάσχετε. Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε μια μονοκατοικία κάπου κοντά; Ίσως ένα duplex; Μια σειρά από μικρά ενοικιαζόμενα ακίνητα; Μια ολόκληρη πολυκατοικία; Ή μήπως ακίνητα σε όλη τη χώρα, ή ακόμα και σε όλο τον κόσμο; Ανάλογα με το τι αποφασίζετε, μπορεί να χρειαστείτε περισσότερη ή λιγότερη βοήθεια, με τη μορφή εργολάβων, διαχειριστών ακινήτων και υπηρεσιών καθαρισμού. Γενικά, είναι καλή ιδέα να ξεκινήσετε με ένα μικρό ακίνητο ενοικίασης, για να μάθετε τις λεπτομέρειες της επένδυσης σε ακίνητα, πριν επεκτείνετε τη λειτουργία σας.

Αφού επιλέξετε μια περιοχή στην οποία θέλετε να επενδύσετε, αρχίστε να εξετάζετε ακίνητα που είναι διαθέσιμα. Οι κτηματομεσίτες συχνά επισημαίνουν ακίνητα που θα κάνουν καλές ενοικιάσεις και μερικές φορές, αν τηλεφωνήσετε, θα σας κατευθύνουν σε ακίνητα που είναι ιδανικά για αυτόν τον σκοπό. Μερικές φορές μπορούν να γίνουν ευκαιρίες προσέχοντας και για δημοπρασίες αποκλεισμού, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να διατηρήσετε τα αρχικά γενικά έξοδα, επιτρέποντάς σας να αρχίσετε να δημιουργείτε κέρδος το συντομότερο δυνατό.

Αν ψάχνετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο ενοικίασης σε μια ξένη χώρα, φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που είναι εξοικειωμένος με τους νόμους ιδιοκτησίας και ενοικίασης σε αυτήν τη χώρα. Ενώ ορισμένες εξαιρετικές αξίες μπορούν να βρεθούν σε άλλες χώρες, οι οποίες μπορούν να κάνουν καλές επενδύσεις σε ακίνητα, ειδικά αν ενοικιαστούν σε αλλοδαπούς που ταξιδεύουν, η αγορά σε άλλη χώρα έχει πολλές δικές της σκέψεις και παγίδες. Βεβαιωθείτε ότι είστε προστατευμένοι έτσι ώστε η γη που αγοράζετε να μην μπορεί απλώς να σας αφαιρεθεί. Λάβετε επίσης υπόψη ότι οι περισσότερες τράπεζες δεν θα είναι πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν την αγορά γης σε άλλη χώρα, επομένως μπορεί να χρειαστεί είτε να πάτε σε αυτήν τη χώρα για χρηματοδότηση, να έχετε τα μετρητά στη διάθεσή σας ή να χρησιμοποιήσετε ένα υπάρχον ακίνητο για μια δεύτερη υποθήκη για να χρηματοδοτήσετε το νέα αγορά.

Όταν αρχίσετε να βρίσκετε ακίνητα που σας ενδιαφέρουν και αρχίσετε να έχετε μια καλή ιδέα για το εύρος τιμών, ήρθε η ώρα να εξετάσετε την τοπική αγορά ενοικίων. Καλέστε κτηματομεσίτες που διαχειρίζονται ακίνητα και ρωτήστε για τα ενοίκια και ελέγξτε τις τοπικές εφημερίδες για συγκρίσιμα ακίνητα. Στη συνέχεια, υπολογίστε τα μηνιαία έξοδά σας για το ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψη την πληρωμή του στεγαστικού δανείου, τους φόρους, τα έξοδα επισκευής και συντήρησης, την ασφάλιση και το κόστος πληρωμής ενός διαχειριστή ακινήτου, εάν υπάρχει. Αν φαίνεται ότι το ακίνητο μπορεί να είναι κερδοφόρο για εσάς μακροπρόθεσμα, ήρθε η ώρα να πάτε στην τράπεζα για να πάρετε δάνειο.

Λάβετε υπόψη ότι οι τράπεζες γενικά χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια με λιγότερο ευνοϊκούς όρους για ένα ακίνητο ενοικίασης από ό,τι για ένα ακίνητο που αγοράζεται για να ζήσετε. Μόλις αποκτήσετε το ακίνητο, κάντε όποιες επισκευές πρέπει να γίνουν για να γίνει κατοικήσιμο και εάν δεν θα είστε εκεί για να το διαχειριστείτε μόνοι σας, βρείτε έναν αξιόπιστο διαχειριστή ακινήτων που μπορεί να το χειριστεί. Συχνά, οι κτηματομεσίτες χειρίζονται ακίνητα στο πλάι ως πρόσθετη πηγή εισοδήματος ή η περιοχή σας μπορεί να έχει διαχειριστές ακινήτων που διαχειρίζονται πολλά ακίνητα και έτσι μπορούν να χρεώσουν μια πιο προσιτή τιμή.