Η διαχείριση ακινήτων ενοικίασης αναφέρεται στη διαχείριση κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων. Οι διαχειριστές ακινήτων εργάζονται σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για τη διαχείριση και την εκμίσθωση ακινήτων ιδιοκτητών ακινήτων. Οι κατοικίες κυμαίνονται από επιπλωμένα έως μη επιπλωμένα, αστικά έως αγροτικά και διαμερίσματα έως σπίτια. Η διαχείριση εμπορικών ακινήτων ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει τη διαχείριση είτε χώρων γραφείων είτε βιομηχανικών αποθηκών.
Οι εταιρείες που διαχειρίζονται ενοικιάσεις ακινήτων για ιδιοκτήτες χρεώνουν στον ιδιοκτήτη αμοιβή διαχείρισης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το τέλος είναι ένα ποσοστό του εισοδήματος από ενοίκια που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφασίζουν να συνεργαστούν με διαχειριστές ακινήτων εάν είναι σε θέση να έχουν καλό κέρδος από την επένδυσή τους στην ενοικίαση. Με την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζει σε άλλη πόλη ή χώρα και να λαμβάνει πληρωμές ενοικίου. Πολλοί διαχειριστές ακινήτων ενοικίασης βοηθούν επίσης τους πελάτες να βρουν ακίνητα για να επενδύσουν.
Οι διαχειριστές ακινήτων στέλνουν μηνιαίες πληρωμές ενοικίου στους ιδιοκτήτες μαζί με λογιστικές καταστάσεις και άλλα αρχεία που αφορούν την ενοικίαση ακινήτου. Η αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων συνήθως περιλαμβάνει τον έλεγχο των αναφορών του ενοικιαστή, την είσπραξη ενοικίου, τη συντήρηση και επισκευές του ακινήτου και επιθεωρήσεις ενοικιαζόμενων μονάδων μαζί με τις υπηρεσίες λογιστικής και αναφοράς που παρέχονται στον ιδιοκτήτη. Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να χρεώσει τον ιδιοκτήτη για διαφημιστικά έξοδα που σχετίζονται με ενοικίαση ακινήτων.
Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να διαφημίσουν τα ακίνητα προς ενοικίαση στο διαδίκτυο ή σε έντυπα έντυπα. Η διαφήμιση μπορεί να περιλαμβάνει φωτογραφίες από το εσωτερικό ή το εξωτερικό του ενοικίου. Εάν ο ιδιοκτήτης πληρώνει επιπλέον για τη διαφήμιση του ενοικιαζόμενου ακινήτου του, ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να λάβει την έγκριση του ιδιοκτήτη για τη διαφήμιση προτού χρεώσει τον ιδιοκτήτη για αυτήν. Εάν η ενοικίαση ακινήτου κατασκευάζεται πρόσφατα, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εποπτεύει τις μισθώσεις κατασκευών και παίρνει τις εγκρίσεις των ιδιοκτητών καθώς προχωρά το έργο.
Οι διαχειριστές ακινήτων ενοικίασης πρέπει να ακολουθούν τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους για την ενοικίαση κατοικιών και γραφείων. Οι διαχειριστές ακινήτων δεν απασχολούνται από ιδιοκτήτες, μάλλον θεωρούνται πράκτορας. Σε πολλά κράτη, οι διαχειριστές ακινήτων είναι κτηματομεσίτες ή μεσίτες, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν άδεια να εργάζονται σε ακίνητα. Σε ορισμένα κράτη, ένας διαχειριστής ακινήτων δεν χρειάζεται να έχει άδεια ακινήτων.
Το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων χρησιμοποιείται σήμερα από πολλές εταιρείες ενοικίασης ακινήτων. Το λογισμικό μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο στους διαχειριστές ακινήτων και να αυξήσετε την παραγωγικότητά τους επειδή μπορεί να παρακολουθεί ταυτόχρονα τα ενοίκια που πληρώνονται και άλλες πληροφορίες για πολλά διαφορετικά ακίνητα. Το μεγαλύτερο λογισμικό διαχείρισης ακινήτων είναι επίσης βολικό για τους ενοικιαστές καθώς τους επιτρέπει να πραγματοποιούν τις πληρωμές ενοικίου τους online.
SmartAsset.