Για να υπολογίσετε την απόσβεση του σπιτιού, πρέπει να υπολογίσετε πόσο έχει μειωθεί η αξία του ακινήτου που κατέχετε από τη στιγμή της αγοράς. Η απόσβεση δεν θεωρείται συνήθως στα σπίτια, επειδή η απόσβεση αναφέρεται γενικά σε κάτι που μειώνεται σε αξία καθώς χρησιμοποιείται, όπως μια τηλεόραση ή ένα αυτοκίνητο που πέφτει αυτόματα σε τιμή μόλις γίνει μεταχειρισμένο είδος. Ωστόσο, είναι πιθανό ένα σπίτι να υποτιμηθεί σε αξία.
Οι περισσότεροι υπολογιστές απόσβεσης χρησιμοποιούνται από επιχειρήσεις ή άτομα που λαμβάνουν έκπτωση φόρου για να εκτιμήσουν πόσο έχει μειωθεί η αξία ενός δεδομένου περιουσιακού στοιχείου, ώστε να μπορεί να γίνει διαγραφή φόρου για αυτήν τη ζημία. Επομένως, αυτοί οι υπολογιστές απόσβεσης δεν θα σας φανούν ιδιαίτερα χρήσιμοι στον υπολογισμό της απόσβεσης του σπιτιού. Η υποτίμηση του σπιτιού δεν προκαλείται απαραίτητα από ένα σπίτι στο οποίο κατοικείται. Αντίθετα, ένα σπίτι υποτιμάται ή μειώνεται σε αξία εάν το σπίτι γίνει ξεπερασμένο ή λιγότερο επιθυμητό λόγω της πτώσης της αγοράς ακινήτων.
Για να υπολογίσετε αυτόν τον αριθμό, πρέπει απλώς να μιλήσετε με έναν κτηματομεσίτη και να μάθετε πόσο αξίζει το σπίτι σας και η γη στην οποία βρίσκεται αυτή την ημερομηνία. Συγκρίνετε αυτό με το πόσο άξιζε η γη όταν την αγοράσατε. Εάν το οικόπεδο ή το σπίτι αξίζει λιγότερο τώρα από ό,τι όταν το αγοράσατε, η διαφορά είναι το ποσό που το σπίτι έχει υποτιμηθεί σε αξία.
Ωστόσο, υπάρχει μια εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα, και αυτή είναι εάν έχετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν διαθέτετε ενοικιαζόμενο ακίνητο ή νοικιάζετε μέρος του σπιτιού σας, μπορείτε να κάνετε αποσβέσεις για τη χρήση του, όπως θα έκανε ένα άτομο όταν λάμβανε έκπτωση επιχειρηματικού φόρου για οποιαδήποτε επιχειρηματική δαπάνη. Αυτή η μορφή απόσβεσης του σπιτιού είναι κατάλληλη εδώ, καθώς το σπίτι και τα αντικείμενα μέσα σε αυτό μπορεί να φθαρούν καθώς οι άνθρωποι που ζουν σε αυτό το καταναλώνουν. Είναι επίσης κατάλληλο επειδή το σπίτι χρησιμοποιείται για επαγγελματικό σκοπό, επομένως αυτή η αξία απόσβεσης μπορεί να αφαιρεθεί ως ζημία από τους φόρους εισοδήματος.
Για να υπολογίσετε την απόσβεση ενός ακινήτου σε ενοικίαση, πρέπει να εξετάσετε εάν αυτό σας δημιουργεί εισόδημα και εάν έχει περιορισμένη χρήση, δηλαδή εάν θα φθαρεί. Είναι σημαντικό, ωστόσο, να σημειωθεί ότι η γη δεν είναι κάτι που υποτιμάται ποτέ. Το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το σπίτι σας δεν πρόκειται να φθαρεί με τη χρήση ή επειδή ένα άτομο μένει εκεί.