Valoarea evaluată și valoarea evaluată sunt ambele metode de evaluare a valorii unei locuințe. Diferența dintre cele două constă în cine face evaluarea, pentru ce este utilizată evaluarea și cum se realizează evaluarea. În general, o evaluare este efectuată în scopul determinării valorii unei locuințe pentru un împrumut sau cumpărare pentru locuință. O evaluare este efectuată de obicei de un evaluator fiscal guvernamental în scopul determinării impozitului pe proprietate.
Atunci când se inițiază un împrumut ipotecar, un creditor va solicita de obicei efectuarea unei evaluări asupra proprietății pentru a se asigura că suma împrumutului nu va fi mai mare decât valoarea proprietății în prezent. În plus, majoritatea creditorilor ipotecari impun un ghid procentual cunoscut sub numele de împrumut-valoare (LTV) atunci când inițiază un credit ipotecar. Loan-to-value este definit ca procentul din suma împrumutului împărțit la valoarea actuală a locuinței. De exemplu, dacă un creditor ipotecar a impus un LTV maxim de 90% și casa unui împrumutat are o valoare evaluată de 100,000 USD, suma maximă pe care un client o poate împrumuta este de 90,000 USD. Prin urmare, cu cât valoarea de evaluare a locuinței este mai mare, cu atât este mai mare suma pe care o va putea împrumuta un împrumutat.
Evaluările sunt, în general, efectuate de un evaluator imobiliar terț certificat, independent, care nu este afiliat nici cu cumpărătorul, nici cu vânzătorul. Valoarea de evaluare a unei locuințe este considerată valoarea actuală de piață a locuinței. Valoarea curentă de piață este estimarea evaluatorului pentru ceea ce s-ar putea vinde în mod rezonabil casa. Valoarea unei locuințe este determinată prin compararea locuinței cu alte locuințe comparabile dintr-o zonă. Evaluatorul va lua în considerare pentru ce s-au vândut case similare, împreună cu tipul de construcție a casei, starea generală, orice facilități, vederi și locația proprietății evaluate atunci când determină valoarea de evaluare a unei case.
În administrațiile locale care percep proprietarilor de proprietăți un impozit pe proprietate, valoarea evaluată este determinată prin intermediul biroului local de evaluare fiscală. Valoarea evaluată a unei locuințe nu este determinată individual, așa cum este valoarea de evaluare. Mai degrabă, evaluatorul fiscal determină valoarea unei locuințe pe baza unei formule a prețurilor recente de vânzare a proprietăților comparabile.
Frecvența în care sunt efectuate evaluările poate varia la nivel local; prin urmare, valoarea evaluată poate să nu fie o estimare exactă a valorii curente de piață a unei case. Proprietarii de proprietăți care sunt interesați să determine modul în care autoritățile lor locale calculează valoarea evaluată a unei proprietăți sau cum sunt calculate impozitele lor pe proprietate ar trebui să contacteze biroul local de evaluare fiscală.