Achiziția de șantier este unul dintre cei mai importanți pași în pregătirea pentru construcția sau dezvoltarea unui tip de proiect imobiliar. Există mai mulți factori care trebuie luați în considerare ca parte a procesului, inclusiv locația, legile de zonare, sondajele terenurilor și costul atât pentru achiziționarea proprietății, cât și pentru pregătirea acesteia pentru scopul propus. Aceasta înseamnă că procesul de achiziție a site-ului începe adesea chiar înainte ca un site real să fi fost identificat.
Orice proiect de achizitie de santier incepe cu definirea tipului de caracteristici pe care trebuie sa le posede imobilul pentru a fi un bun candidat pentru scopul proiectului. De exemplu, un site care este situat în apropierea comunităților rezidențiale, dar încă zonat ca comercial ar fi probabil viabil pentru un centru comercial. Presupunând că locația în cauză ar putea fi nivelată pentru a permite construcția și că accesul în zonă include drumuri care pot găzdui un volum mare de trafic, investitorii pot considera că site-ul merită investigat în continuare. În acest moment, scopul este de a identifica site-urile care îndeplinesc calificările de bază pentru proiect, apoi de a trece mai departe în alegerea dintre acele site-uri disponibile pe baza beneficiilor asociate fiecăruia.
Pe măsură ce procesul de achiziție a amplasamentului continuă, este foarte importantă colaborarea cu municipalitățile locale pentru a determina reglementările de zonare și de construcție care se aplică fiecărui sit propus. Ideea este să ne asigurăm că planurile de construcție sunt în conformitate cu reglementările locale respective sau că municipalitatea este dispusă să acorde o excepție sau să facă unele modificări în zonarea pentru a găzdui proiectul. Dacă proiectul nu intră în domeniul de aplicare al reglementărilor și municipalitatea nu este dispusă să facă compromisuri într-un fel, atunci trebuie luate în considerare alte locații.
Odată ce se stabilește că un anumit amplasament îndeplinește standardele pentru proiect și oficialii locali sunt susceptibili de construcție, următoarea fază a achiziției site-ului este abordarea proprietarului actual al proprietății. Aici, procesul se concentrează pe oferirea proprietarului o cifră care se încadrează în intervalul valorii curente de piață a proprietății. Presupunând că proprietarul este dispus să ia în considerare vânzarea proprietății, cele două părți pot negocia prețul și condițiile, ajungând în cele din urmă la o cifră care să fie agreabilă pentru toți cei implicați.
De îndată ce vânzarea este finalizată, noii proprietari pot finaliza procesul de achiziție a șantierului obținând autorizațiile de construire corespunzătoare pentru a începe construcția. În funcție de legile locale, obținerea permiselor poate necesita puțin timp sau efort sau poate necesita prezentarea în fața unui consiliu local pentru a depune o cerere care trebuie revizuită și aprobată înainte de acordarea permisului. Prin investigarea acestor factori înainte de a aborda proprietarul și de a cumpăra proprietatea, această fază a achiziției site-ului este de obicei mult mai puțin complicată și consumatoare de timp. Odată ce autorizațiile sunt în mână, noii proprietari pot merge mai departe cu dezvoltarea terenului, lansarea construcției și, în cele din urmă, să câștige un fel de profit pentru eforturile lor.