Transportul rezidențial se referă la vânzarea și cumpărarea de proprietăți rezidențiale. Cel mai frecvent, avocații sau transportatorii din Regatul Unit folosesc acest termen, spre deosebire de în Statele Unite, unde cei din afaceri imobiliare folosesc termeni precum vânzări sau tranzacții de proprietăți rezidențiale. Unele dintre cele mai bune sfaturi pentru transferul rezidențial pot include angajarea unui avocat sau a unui transportator care este specializat în transportul rezidențial, aranjarea tuturor inspecțiilor și perchezițiilor necesare și asigurarea faptului că transportul respectă toate cerințele sau instrucțiunile actuale ale companiei dvs. ipotecare.
Angajarea serviciilor unui avocat profesionist de proprietate rezidențială sau a unui transportator rezidențial poate fi cheia pentru finalizarea eficientă și adecvată a transportului dvs. rezidențial. Avocatul va fi responsabil să se asigure că completați toate formularele necesare, efectuați toate inspecțiile și căutările obligatorii și încheieți un contract cu cumpărătorul care conține condițiile dorite. Dacă în prezent aveți un creditor ipotecar care are un interes în proprietatea care face obiectul transferului, avocatul dumneavoastră vă va ajuta să contactați creditorul și să vedeți ce necesită acesta pentru a efectua transferul. Avocatul se va asigura, de asemenea, că toate documentele finale sunt în regulă, inclusiv contractul și actul de ipotecă. În urma tranzacției, avocatul va face orice demers suplimentar necesar pentru finalizarea transferului, cum ar fi înregistrarea transferului de proprietate la Cartea Funciară.
Există anumite tipuri de inspecții și percheziții care sunt obișnuite sau chiar necesare în orice tranzacție imobiliară, deși orice cerințe sau obiceiuri pot varia între jurisdicții. De exemplu, transportul rezidențial în Regatul Unit implică adesea obținerea unui certificat de performanță energetică, o căutare personală a autorităților locale și o căutare oficială a canalului. În Statele Unite, este obișnuit ca părțile să aranjeze ca profesioniști să efectueze o inspecție a locuinței și o căutare a titlului de proprietate. Legea americană impune, de asemenea, anumite dezvăluiri de către vânzător în orice tranzacție de proprietate, cum ar fi dezvăluirea vopselei cu plumb.
În cele din urmă, dacă proprietatea care face obiectul cedării rezidențiale este supusă unei ipoteci, împrumutătorul dvs. ipotecar poate stabili anumite cerințe înainte ca cedarea să poată avea loc. De exemplu, ipoteca trebuie să fie satisfăcută în timpul procesului de transfer, folosind încasările din vânzare pentru a face acest lucru. Deoarece deținătorul ipotecii are un interes financiar în proprietate, acesta are în esență puterea de a aproba sau de a dezaproba orice transfer propus.