Din momentul în care un proprietar ajunge la o înțelegere cu un chiriaș, există anumite responsabilități pe care acesta trebuie să le îndeplinească. Deși variază foarte mult de la jurisdicție la jurisdicție, îndatoririle tipice ale proprietarului sunt cuprinse în trei concepte principale. Prima și cea mai evidentă dintre responsabilitățile proprietarului: proprietarul trebuie să livreze complet locația chiriașului până la începerea contractului de închiriere. Proprietarul trebuie, de asemenea, să permită chiriașului să se bucure de locuința lor fără interferențe – numit dreptul la „distractie liniștită”. În sfârșit, proprietarul trebuie să se asigure în permanență că reședința este un loc potrivit pentru ca cineva să locuiască.
Proprietarul trebuie să se asigure că imobilul este livrat chiriașului în timp util, cu termenii contractului de închiriere. Aceasta înseamnă că, în esență, nu trebuie să existe nici un obstacol pentru ca noul chiriaș să își ia reședința în locuință în momentul începerii contractului de închiriere. De obicei, aceasta nu este o problemă decât dacă există un chiriaș care refuză să plece. În majoritatea jurisdicțiilor, este responsabilitatea proprietarului de a evacua acel chiriaș rămas pentru a face loc noului chiriaș.
Dreptul chiriașului la bucurie liniștită cuprinde al doilea grup de responsabilități ale proprietarului. Aceasta înseamnă că proprietarul nu poate interfera cu utilizarea rezonabilă a proprietății de către chiriaș, fie prin interferență directă, fie prin lipsa de întreținere care cauzează incapacitatea de a se bucura de locație. De exemplu, într-o climă rece, lăsarea căldurii în stare de degradare poate fi considerată o încălcare a dreptului chiriașului la bucurie liniștită. Este de datoria proprietarului să remedieze aceste condiții pe măsură ce îi sunt aduse la cunoștință.
Garanția implicită de locuință poate fi cea mai importantă dintre responsabilitățile proprietarului, deoarece reflectă siguranța locației pentru chiriaș și oricare dintre oaspeții săi. Garanția implicită de locuință impune proprietarului responsabilitatea de a se asigura că locuința este aptă pentru a fi locuință. Aceasta înseamnă că reședința trebuie să îndeplinească toate codurile locale de construcție și să fie considerată solidă din punct de vedere structural. În plus, proprietarul trebuie să asigure întreținerea regulată a elementelor de fixare defecte și a oricăror utilități necesare, cum ar fi instalațiile sanitare.
Remediile pentru încălcarea acestor responsabilități ale proprietarului variază în funcție de localitate, dar există câteva aspecte comune între jurisdicții. Dacă responsabilitățile proprietarului nu sunt îndeplinite, chiriașul poate plăti de obicei întreținerea pe cont propriu și poate reține chiria pentru a acoperi costurile. În plus, multe jurisdicții prevăd despăgubiri legale, adesea de trei ori mai mari decât costul chiriei, pentru încălcarea garanției de locuință sau bucuria liniștită a spațiilor.