Un act de garanție este unul dintre cele trei tipuri principale de acte, care includ acte de negociere și vânzare și acte de renunțare. În dreptul imobiliar, o promisiune sau o garanție este un mandat, iar un document care exprimă acea promisiune sau garanție este o garanție. Există două variante principale: garanția generală largă, de protecție și garanția specială sau limitată mai restrânsă. Actul de garanție legal variază în funcție de sursa sa de autoritate.
Un act de garanție generală oferă cele mai largi garanții noului proprietar. Vânzătorul terenului a încheiat un legământ cu cumpărătorul că vânzătorul nu numai că deține terenul, dar nu are alte sarcini decât cele descrise în mod specific în act. În mod obișnuit, limbajul actului exprimă patru garanții: vânzătorul deține terenul și are dreptul de a transmite proprietatea; cumpărătorul se poate bucura în liniște de teren; terenul și clădirile sunt libere de sarcini; iar transferul dreptului de proprietate este permanent.
Bucurarea liniștită a pământului sau posesia pașnică este deosebit de largă. Aceasta implică faptul că nicio circumstanță nu afectează utilizarea terenului și clădirilor pentru care sunt destinate. Vânzătorii trebuie să își evalueze cu atenție proprietatea pentru a se asigura că toți factorii care ar restricționa bucuria liniștită a proprietății lor sunt complet detaliați și dezvăluiți. De exemplu, dacă un proprietar de locuință a experimentat scurgeri în subsol, este în general mai sigur să dezvăluiți acest fapt, chiar dacă problema a fost explorată și atenuată.
Un act de garanție specială sau limitată oferă aceleași garanții ca și un act de garanție generală, dar numai pentru perioada de timp în care vânzătorul a deținut proprietatea. Defectele sau sarcinile asupra proprietății care au apărut înainte ca proprietarul să preia titlul nu sunt garantate. Acest tip de act este obișnuit atunci când transportul este de la o entitate care nu a controlat proprietatea și nu a achiziționat proprietatea cu un act de garanție generală. Actele dobândite prin executări silite bancare sau vânzări de acte fiscale, sau uneori prin moștenire, sunt adesea transmise cu acest tip de act.
Un act de garanție legal este o formă a unui act de garanție general stabilit de legea imobiliară de stat. Legea introduce în mod obișnuit cele patru garanții generale fără necesitatea includerii efective a limbajului scris. Unii experți imobiliari cred că există pericol în acest fapt, în sensul că vânzătorul poate face promisiuni neintenționate și fără să știe, care pot fi dăunătoare pentru ambele părți. Alții spun că protejează cumpărătorul, care este considerat a fi potențial mai puțin informat.