O analiză a pieței imobiliare poate avea o perspectivă largă sau restrânsă, în funcție de publicul vizat. Unele tipuri de analize de piață sunt făcute pentru a aborda o întrebare specifică, cum ar fi dacă o investiție imobiliară va fi profitabilă din punct de vedere financiar. Studiile pieței imobiliare se pot concentra, de asemenea, asupra modului în care ar putea fi utilizate proprietatea și terenul. În funcție de scopul raportului de piață, acesta poate oferi recomandări potențiale sau, pur și simplu, poate prezenta concluziile cercetării.
Un tip comun de analiză a pieței imobiliare este o evaluare macro sau amplă a condițiilor de mediu. Valoarea sau prețul de piață al proprietății este analizată în funcție de factori externi, cum ar fi venitul consumatorului, piața muncii și tendințele de cumpărare. Chiar dacă acest tip de analiză tinde să fie cuprinzător în natură, de obicei se va concentra pe un singur tip de proprietate. De exemplu, un studiu de piață care implică un centru comercial se va concentra exclusiv pe tendințele unice care afectează doar proprietatea comercială.
Cercetarea microeconomică sau capacitatea de comercializare este un tip de analiză a pieței imobiliare care se concentrează pe influența unui segment individual asupra prețului. În loc să examineze o categorie largă de proprietăți, un studiu de comercializare se concentrează pe o proprietate individuală. De exemplu, prețurile și potențialii cumpărători ai unei singure piese de proprietate rezidențială vor fi speculate pe baza condițiilor locale. Reședința poate fi vizată unui anumit segment al pieței, cum ar fi cei care cumpără pentru prima dată o casă, datorită dimensiunii, locației cartierului, stării și caracteristicilor sale.
Unii investitori doresc să știe dacă o anumită proprietate îi va ajuta să-și atingă obiectivele financiare. O analiză de fezabilitate sau investiție este un tip de analiză a pieței imobiliare care încearcă să prezică rentabilitatea investiției (ROI). De exemplu, un investitor ar putea dori să obțină o rentabilitate de 15% în termen de cinci ani.
O analiză de fezabilitate a pieței va încerca să ia în considerare prețul de cumpărare propus, prețul de vânzare viitor și cheltuielile probabile. Unul dintre cei mai mari factori într-o analiză de fezabilitate sau investiție este riscul. Factorii de risc potențiali includ declinul cartierului, fluctuațiile macroeconomice, incapacitatea de a localiza chiriași potriviți și dezastrele naturale.
Un alt tip conex de analiză a pieței imobiliare examinează utilizările probabile. În acest tip de analiză, se efectuează cercetări pentru a determina cum ar putea fi cel mai bine utilizată o bucată de imobil. Un exemplu de analiză tipică a utilizării probabile este modul de dezvoltare a terenurilor virane. Investitorii pot alege să construiască proprietăți comerciale sau rezidențiale pe teren și să caute permisiunile de zonare corespunzătoare. Analiza utilizării probabile ajută la determinarea alegerii care ar duce la cea mai mare rentabilitate sau recompensă financiară din perspectiva investitorului.