Care sunt diferitele tipuri de drepturi ale proprietarului?

Legea imobiliară, împreună cu drepturile chiriașului și proprietarului, variază considerabil în funcție de jurisdicție. În general, totuși, drepturile proprietarului includ în mod obișnuit dreptul de a fi plătită chiria în timp util, dreptul de a verifica chiriașii, dreptul de a proteja proprietatea și dreptul de a elimina sau evacua chiriașii supărați prin procesul de evacuare. În Statele Unite, drepturile proprietarului sunt stabilite prin legile federale, statale și locale.

Proprietarii au de obicei dreptul de a verifica chiriașii și nu sunt obligați să-și închirieze proprietățile oricui se oferă să plătească chiria. Proprietarii din Statele Unite sunt în general liberi să refuze cererea unui chiriaș pe baza situației financiare a chiriașului, a istoricului de credit sau a cazierului judiciar. Proprietarii pot, de exemplu, să solicite un raport de credit al chiriașului și să refuze cererea chiriașului din cauza unui scor de credit scăzut, chiar dacă chiriașul câștigă destui bani pentru a acoperi chiria. Cu toate acestea, multe țări – inclusiv Statele Unite – au legi stricte anti-discriminare care interzic proprietarilor să refuze să închirieze oamenilor pe baza de sex, vârstă, dizabilitate, rasă sau caracteristici similare.

Chiriașii din Statele Unite și Regatul Unit, precum și din alte țări, beneficiază de dreptul de a se bucura în liniște de locuințele închiriate. Aceasta înseamnă că ei au dreptul de a fi în casele lor fără intervenția proprietarului, iar proprietarul poate fi nevoit să notifice în prealabil chiriașului intenția sa de a intra într-o unitate de închiriere. Drepturile proprietarului, cu toate acestea, includ în general dreptul de a lua măsuri pentru a proteja casele închiriate. Aceasta include dreptul de a efectua inspecții regulate ale proprietății, precum și dreptul de a intra în proprietate pentru a face reparații. Multe zone permit, de asemenea, proprietarilor să intre în proprietate fără preaviz în cazuri de urgență, cum ar fi în cazurile în care proprietarul suspectează că au inundat sau au spart conductele.

Atunci când chiriașii încalcă termenii unui contract de închiriere oral sau scris, proprietarii au de obicei dreptul de a evacua chiriașul. În multe țări, inclusiv în Statele Unite, evacuarea este o procedură legală formală, menită să protejeze drepturile chiriașilor de a deveni fără adăpost. Proprietarii trebuie de obicei să finalizeze un proces îndelungat de informare a chiriașilor cu privire la planurile lor de a-i elimina pe chiriași, depunând acte de judecată, să meargă în instanță și apoi să aștepte ca șeriful să finalizeze evacuarea. În multe cazuri, evacuarea este un proces destul de rapid, cu condiția ca proprietarul să aibă motive pentru o evacuare și să le poată dovedi în instanță. Totuși, chiriașii vicleni, cunoscători ai drepturilor chiriașului-proprietar, pot extinde procesul uneori.