Proprietatea fracționată este un tip de aranjament în care mai multe părți dobândesc fiecare un procent din proprietatea asupra unui activ. Această abordare poate fi utilizată într-o serie de situații, permițând fiecărui proprietar să aibă la rândul său acces la utilizarea bunului implicat. Uneori, acest aranjament este utilizat pentru a cumpăra active pentru investiții, permițând fiecăruia dintre proprietarii parțiali sau fracționați să primească o rentabilitate a investițiilor, în timp ce alteori proprietatea fracționată se concentrează mai mult pe utilizarea în comun a activului în scopuri personale sau recreative. scopuri.
Unul dintre cele mai comune tipuri de proprietate fracțională este văzut în achiziționarea de bunuri imobiliare ca reședințe de vacanță sau de vacanță. Cu acest aranjament, toți proprietarii implicați au posibilitatea de a elabora un program care să permită fiecăruia utilizarea proprietății pe parcursul unui an calendaristic. În acele perioade în care niciunul dintre proprietari nu dorește să facă uz de proprietate, aceasta poate fi închiriată sau închiriată ca mijloc de generare a veniturilor pentru toți proprietarii parțiali. Proprietăți precum condominii, case pe plajă și cabane pe malul lacului pot fi achiziționate cu un aranjament de proprietate parțială, utilizarea proprietății fiind aranjată prin intermediul unui acord contractual între coproprietari.
Un alt tip comun de aranjament de proprietate fracționată are de-a face cu achiziția de active, cum ar fi bărci sau avioane. De exemplu, două sau mai multe persoane pot alege să cumpere împreună un iaht sau alt tip de barcă de agrement, împărțind atât beneficiile, cât și responsabilitățile în comun. Chiar și două corporații pot alege să achiziționeze un avion cu avionul companiei împreună, împărțind costurile de întreținere și întreținere în timp ce lucrează împreună pentru a planifica când fiecare partener are acces la avionul pentru utilizare în afaceri.
Există chiar și situații în care investitorii pot alege să achiziționeze active cu intenția de a le deține în beneficiul reciproc al tuturor partenerilor implicați. Atunci când acesta este cazul, proprietarii fracționari împărtășesc orice profit care este generat pe măsură ce activele cresc în valoare, împărțind, de asemenea, orice pierderi atunci când și pe măsură ce valoarea activelor scade. Acest aranjament poate fi folosit în unele țări pentru a cumpăra acțiuni, dar este mai des utilizat cu investiții alternative, cum ar fi lucrări de artă sau bijuterii.
Cu orice tip de aranjament de proprietate fracționată, coproprietarii împart povara oricăror cheltuieli de exploatare și întreținere, precum și impozitele datorate asupra activelor implicate. Totodată, proprietarii vor primi fiecare câte o parte din profiturile sau randamentele generate de active, randamentele individuale fiind bazate pe procentul de proprietate. De exemplu, dacă trei proprietari sunt implicați în acordul de proprietate fracționată, unul deținând jumătate și ceilalți doi 25% fiecare, atunci atât profiturile, cât și costurile de proprietate vor fi împărțite în funcție de proporția de proprietate.