Deși trustul de investiții imobiliare (REIT) este un instrument oarecum nou pentru cea mai mare parte a pieței asiatice, acum există o varietate de REIT-uri din Singapore diferențiate prin aspecte majore, cum ar fi randamentul, tipul de active și strategia operațională regională. Investitorii pot alege între aceste diferite REIT-uri din Singapore sau oferte S-REIT pentru participații imobiliare diversificate într-un portofoliu local sau internațional. Cunoașterea unora dintre diferențele majore dintre aceste tipuri de fonduri poate ajuta investitorii internaționali să ia decizii financiare mai bune cu privire la alegerile lor REIT și să înțeleagă modul în care aceste fonduri sunt susceptibile de a performa în anumite climate economice.
Experții subliniază că intrarea instrumentului REIT pe piețele din Singapore a avut loc chiar în 2002. În prezent, o varietate de S-REIT-uri sau REIT-uri Singapore sunt disponibile prin bursele regionale. Aceste fonduri imobiliare diferă în ceea ce privește tipurile de strategii pe care le întreprind pentru a crește randamentele, tipurile de active pe care le achiziționează și chiar „regulile și reglementările” subiacente pentru proprietățile achiziționate.
La fel ca REIT-urile din alte părți ale lumii, REIT-urile din Singapore au o „compunere de active” diferită, care este o modalitate de a înțelege tipurile generale de oferte S-REIT. Acestea includ REIT-uri din industrie, care se concentrează pe proprietăți comerciale, REIT-uri de spitale și de îngrijire a sănătății, specializate în facilități medicale și REIT-uri de apartamente sau rezidențiale.
REIT-urile din Singapore variază și în funcție de randament. O listă de S-REIT-uri disponibile va arăta randamentul proiectat pentru fiecare fond, astfel încât investitorii să poată alege nivelul de beneficiu potențial, precum și riscul și volatilitatea, incluse într-o ofertă de fond. Investitorii pot analiza, de asemenea, diferitele taxe și comisioane pentru fiecare fond disponibil. Aceste fonduri pot diferi și în ceea ce privește modul în care pot fi urmărite și tranzacționate pe bursele Forex.
O altă diferență semnificativă între tipurile de REIT din Singapore este diferența dintre cele care seamănă mai mult cu alte REIT internaționale și altele care prezintă un caracter regional distinct. Experții vorbesc despre REIT-uri „syariah” din Singapore care respectă unele reguli religioase/culturale în proprietățile lor de închiriere sau alte achiziții. „Respectarea” Syariah poate include interdicții privind alcoolul, tutunul și carnea de porc, similare edictelor motivate religios ale guvernelor din întreaga lume. Aceste diferențe merită înțelese pentru investitorii care doresc să se implice în REIT-urile din Singapore.