Amortizarea casei este o scădere generală a valorii unei locuințe în comparație cu ceea ce a fost evaluată anterior. Acest lucru este de obicei privit nu numai în ceea ce privește valoarea unei locuințe în comparație de la un an la altul, ci este considerat și în raport cu valoarea unei locuințe atunci când a fost achiziționată. „Depreciere” în termeni financiari se referă de obicei la o scădere a valorii, în timp ce „apreciere” este termenul folosit pentru o creștere a valorii. Amortizarea casei poate fi cauzată de o serie de factori diferiți, inclusiv de starea casei, de cartierul din jurul casei și de piața imobiliară actuală.
De obicei, există două moduri principale în care este privită amortizarea locuinței: în raport cu un an sau ani anteriori și în comparație cu momentul în care locuința a fost achiziționată. Pentru cineva care dorește să vândă o casă, comparația cu anii precedenți poate fi mai importantă, deoarece aceasta indică o pierdere de valoare din cauza că o casă nu a fost vândută mai devreme. Cineva care încă locuiește într-o casă ar putea compara modificarea valorii cu momentul în care a achiziționat casa, iar acest lucru ar indica modul în care s-au schimbat lucrurile de la cumpărare. Această analiză a deprecierii casei poate fi, de asemenea, importantă pentru un proprietar de case din SUA, care poate folosi amortizarea ca deducere fiscală.
Amortizarea casei poate fi cauzată de o gamă largă de factori, iar pentru a înțelege pe deplin de ce o locuință s-a amortizat, acești factori trebuie adesea luați în considerare împreună. Starea unei locuințe este unul dintre elementele majore atunci când se analizează valoarea unei locuințe. Dacă o casă a fost cumpărată nouă și a primit puține lucrări de reparații în decurs de un deceniu, în ciuda faptului că necesită o astfel de muncă, atunci aceasta va deprecia de obicei valoarea unei case. Majoritatea oamenilor care iau în considerare achiziționarea unei locuințe văd orice costuri pentru reparații ca pe o deducere din valoarea unei locuințe altfel.
Cartierul din jurul unei case poate provoca, de asemenea, deprecierea casei. Acest lucru se poate întâmpla de obicei dacă ratele criminalității cresc într-o anumită zonă într-o anumită perioadă de timp sau dacă casele din jur dintr-un cartier sunt vândute pentru mai puțini bani. Deprecierea caselor este, de asemenea, afectată de piața imobiliară în sine în orice moment. O locuință achiziționată în timpul unui boom sau a unei bule imobiliare poate să fi fost cumpărată pentru mai mult decât valoarea sa reală, iar o explozie bruscă a pieței ar putea apoi deprecia casa respectivă sub valoarea reală, creând o variație mare a valorii aparente a casei.