Capitalizarea veniturilor este un termen de afaceri care se referă la investitori și investițiile acestora. Aceasta este o metodă de evaluare a valorii estimate a unei investiții sau a unei investiții potențiale prin calcularea câștigurilor viitoare așteptate din investiție. De exemplu, dacă cineva dorește să cumpere un imobil comercial, o astfel de persoană poate folosi modelul de capitalizare a veniturilor pentru a estima cât de mult profit va genera o astfel de proprietate într-o anumită perioadă de timp.
Un potențial investitor imobiliar ar lua în considerare factori cum ar fi rata de utilizare a proprietății, cartierul în care este situată, câte unități sunt în proprietate și cât de mult poate percepe în mod rezonabil pentru chiria sau închirierea proprietății. . Dacă investitorul cumpără proprietatea pentru revânzare la o dată viitoare, el sau ea va lua în considerare factori precum tendințele actuale de pe piața imobiliară. Unele dintre variabile ar putea fi posibilitatea unei creșteri sau scăderi a prețului imobiliar și dacă locația imobilului se confruntă cu o creștere a cererii.
Suma totală a cât va câștiga investitorul în timp, toate lucrurile fiind egale, este cunoscută sub numele de flux de numerar viitor. Pe baza acestor calcule investitorul va decide dacă proprietatea este o investiție validă și dacă merită prețul cerut. Dacă fluxurile de numerar viitoare așteptate nu se compară favorabil cu rata curentă curentă, investitorul ar putea decide să renunțe la investiția în respectiva tranzacție.
Metoda capitalizării venitului pentru determinarea valorii sau a randamentului așteptat al unei investiții este utilizată în cea mai mare parte de cei din sectorul imobiliar. O astfel de metodă este de neprețuit pentru a determina dacă un imobil merită investiția. Investitorul ar putea calcula și valoarea proprietăților imobiliare verificând valoarea proprietăților similare pentru a determina fluxurile de numerar viitoare așteptate.
În acest scop, dacă un investitor dorește să cumpere un complex de apartamente de 50 de unități, o analiză a ansamblurilor de apartamente similare, cu aceleași dotări și în același cartier va oferi o valoare aproximativă a fluxurilor de numerar viitoare. Scopul principal al capitalizării veniturilor este de a asigura investitorii că investiția lor este una viabilă, care va genera profituri adecvate în viitor. Investitorii nu doresc să investească în proprietăți cu valoare de depreciere care să nu le permită nu doar să-și recupereze capitalul, ci și să obțină profit.