Dobânda la capitalul propriu este procentul de proprietate asupra unei proprietăți. Când se face referire la participația într-o casă, aceasta este partea din valoarea casei pe care proprietarul a investit-o în casă. Capitalul propriu al locuinței este valoarea sa sau valoarea de piață, minus orice sold ipotecar pe care proprietarul o are restante asupra proprietății.
Echitatea devine de obicei un factor relevant în câteva situații. Una dintre situațiile primare este atunci când proprietarul casei dorește să scoată bani din locuință. Pentru a scoate banii sau dobânzile pe care le au din casă, proprietarii de case pot stabili o linie de credit cu capital propriu, un împrumut cu capital propriu sau pot face o refinanțare a primei ipoteci. În general, creditorii nu vor împrumuta proprietarului casei 100% din dobânda capitalului propriu, ci mai degrabă un procent din capitalul propriu al casei.
O altă situație primară în care dobânda de capital devine un factor este atunci când proprietarul dorește să vândă locuința. Interesul la capitalul propriu afectează valoarea profitului cu care vânzătorul va renunța la sfârșitul tranzacției de vânzare.
De exemplu, o casă se vinde cu 200,000 USD. Vânzătorul de locuințe are un sold ipotecar actual de 150,000 USD. Din punct de vedere tehnic, capitalul propriu al casei este de 50,000 USD, care este prețul de vânzare al casei minus soldul ipotecar restant. Dacă vânzătorul trebuie să plătească comisioane agentului imobiliar sau alte taxe, atunci aceasta va reduce dobânda de capital sau suma profitului vânzătorului.
Există mai multe moduri prin care capitalul propriu într-o casă poate crește sau scădea. Una dintre modalitățile prin care capitalul propriu într-o casă crește este atunci când valoarea de piață a proprietății crește. O altă modalitate de a crește cota de participare la o proprietate este de a plăti soldul principal al ipotecii (ipotecilor) asupra locuinței.
Una dintre modalitățile de a reduce capitalul propriu într-o proprietate este atunci când valoarea de piață a casei scade. Capitalul propriu poate scădea, de asemenea, dacă proprietarul grevează proprietatea cu garanții suplimentare, linii de credit sau ipoteci asupra proprietății. O ipotecă mare asupra unei proprietăți se traduce printr-o dobândă mai mică în capitalul propriu pentru proprietar.