FSBO este un acronim folosit în mod obișnuit, care înseamnă De vânzare de către proprietar și cel mai adesea se referă la bunuri imobiliare de vânzare. Spre deosebire de listarea unei case la un agent imobiliar, FSBO este o ofertă imobiliară gestionată de vânzător care nu implică un agent imobiliar. Agenții se referă adesea la casele vândute de proprietar ca „fizbos”. Oamenii pot alege să își listeze casa FSBO din mai multe motive.
Posibil, principalul motiv pentru care proprietarii de case aleg FSBO este economisirea banilor în taxele imobiliare. Deși vânzarea unei case FSBO înseamnă muncă suplimentară pentru proprietar, cu comisioane de vânzare în medie de 7% din prețul de vânzare al casei, vânzarea unei case în mod privat poate economisi proprietarului mii de dolari. Alte beneficii pentru listarea unei case FSBO includ mai multă flexibilitate și control în afișarea casei și a negocierilor contractuale.
Când o persoană decide să-și listeze casa FSBO, există o serie de factori de luat în considerare. Înțelegerea valorii juste de piață pentru stabilirea prețului casei este absolut necesară pentru ca un proprietar să vândă cu succes o proprietate. Mulți oameni nu pot să-și lase deoparte sentimentele personale despre casa lor pentru a menține o perspectivă clară de afaceri. Cu alte cuvinte, doar pentru că îți iubești personal atingerile de decor și crezi că acestea au valoare adăugată casei tale nu înseamnă că cumpărătorul mediu va fi de acord.
În plus, atunci când îți vinzi singur casa, devii singurul punct de contact pentru cumpărătorii interesați. Trebuie să vă organizați propriile case deschise și expoziții cu programare și să negociați singur contractul de cumpărare. Mulți oameni aleg cu înțelepciune să angajeze un avocat imobiliar care să se ocupe de detaliile contractului de cumpărare, dar oricine are cunoștințe de bază în domeniul imobiliar poate închide singur vânzarea unei case.
Înainte de a vă lista casa FSBO, căutați amănunțit informațiile imobiliare din zona dvs., inclusiv valorile proprietății, agențiile de titlu și termenii contractuali tipici. De asemenea, ar trebui să fiți pregătit să oferiți o taxă de căutare agenților imobiliari care v-ar putea aduce un cumpărător calificat pentru a vă cumpăra casa. Această taxă ar trebui să fie egală cu jumătate din rata curentă pentru comisionul de vânzări imobiliare din zona dumneavoastră.