Împrumutul în depozit este stabilirea unei linii de credit care permite împrumutatului să creeze o ipotecă care, la rândul său, este utilizată pentru achiziționarea unui imobil. Acest împrumut pe linia de credit rămâne în mod normal în vigoare până când împrumutul este cumpărat de un investitor pe o piață secundară, fie ca investiție directă, fie printr-un anumit tip de situație de securitizare, cum ar fi achiziția în volum a unui grup de împrumuturi. Veniturile din vânzarea acestui împrumut creat folosind strategia de împrumut în depozit sunt folosite pentru a stinge datoria cu asiguratorul inițial.
Pentru a crea o ipotecă folosind modelul de împrumut în depozit, împrumutatul acceptă, în mod normal, un program de comisioane care sunt impuse de către creditor. Aceste comisioane ajută la compensarea creditorului pentru stabilirea liniei de credit, precum și la sarcinile necesare pentru a ajuta la executarea vânzării împrumutului la o dată ulterioară. Împreună cu comisioane, împrumutatul gajă în mod normal un fel de garanție creditorului. La rândul său, garanția permite împrumutatului să obțină o rată a dobânzii mai competitivă, deoarece gradul de risc asumat de creditor este minimizat. Orice active utilizate ca garanție sunt eliberate de orice obligație odată ce împrumutul este vândut.
În mod normal, creditarea în depozit are ca rezultat crearea a două tipuri de împrumut. Un exemplu este împrumutul uscat. Un împrumut care este structurat în acest mod necesită o revizuire amănunțită a tuturor documentelor asociate tranzacției înainte de furnizarea oricăror fonduri. Această abordare face posibilă identificarea și rezolvarea oricăror posibile probleme legate de tranzacție înainte ca banii să fie efectiv prelungiți pentru achiziționarea proprietății. Acest lucru minimizează șansele de complicații ulterioare și, astfel, oferă tuturor părților implicate un grad mai mare de siguranță în succesul tranzacției.
O altă abordare comună a împrumutului în depozit este cunoscută sub numele de împrumut umed. Cu acest tip de situație de împrumut, fondurile sunt obținute înainte de finalizarea și revizuirea documentelor care guvernează procesul de împrumut. Deși este considerat o abordare mai riscantă decât un împrumut uscat, împrumutul umed are avantajul de a permite împrumutatului să se miște rapid pentru a-și asigura o proprietate. Acest lucru poate fi extrem de important dacă oferta de vânzare este doar pentru o perioadă limitată de timp. Împrumutatorul care alege să meargă cu o situație de împrumut umed își asumă un risc crescut fie ca împrumutul să apară la un moment dat, cât și posibilitatea de a descoperi un anumit tip de fraudă odată ce documentele sunt pregătite și prezentate spre examinare. .