Un împrumut asumabil este un tip de împrumut pe care o persoană îl poate prelua sau asuma. Într-o astfel de situație, o persoană nu solicită un împrumut nou-nouț. În schimb, preia un împrumut care există deja. Când un împrumutat preia un împrumut asumabil, de obicei nu începe proaspăt, cu un nou echilibru. În mod normal, el preia doar soldul curent al împrumutului și, în multe cazuri, dobânda curentă.
Uneori, o persoană care optează pentru un împrumut asumabil nu trebuie să se califice pentru acesta. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, însă, deoarece există și unele programe de împrumut care necesită ca cei care doresc să preia împrumutul unei alte persoane să se califice. Deoarece unele împrumuturi asumabile permit noului împrumutat să-și asume împrumutul fără a se califica, această situație este adesea văzută ca fiind optimă pentru o persoană care are un credit prost. De exemplu, o persoană care are un credit prost poate avea mari probleme în a se califica pentru un credit ipotecar. Dacă poate găsi o locuință cu o ipotecă asumabilă, totuși, poate prelua împrumutul ipotecar fără ca creditul său rău să-l afecteze.
Pe lângă luarea unui împrumut asumabil pentru a evita problemele de credit, există și alți factori care pot face atractivă acest tip de situație de creditare. Într-o situație de credit ipotecar, de exemplu, o persoană care își asumă un împrumut poate evita costurile de închidere pe care le-ar plăti dacă ar lua o primă ipotecă.
Ratele dobânzilor pot fi un beneficiu major pentru cineva care dorește să obțină un împrumut asumabil. De exemplu, o persoană poate dori să obțină un împrumut pentru o proprietate într-o perioadă în care ratele dobânzilor sunt mari. Dacă poate găsi și se califică pentru un împrumut asumabil care a fost contractat într-o perioadă cu dobândă scăzută, el poate plăti mult mai puțină dobândă decât cei care au contractat împrumuturi noi-nouțe. Cu toate acestea, unii creditori iau măsuri pentru a evita nevoia să ofere rate ale dobânzii mai mici decât cele actuale atunci când o persoană își asumă un împrumut. Mulți includ clauze în termenii lor care le permit să crească ratele dobânzilor dacă o persoană își asumă un împrumut; de obicei, aceasta este denumită clauză scadentă la vânzare.
În cele mai multe cazuri, a lua un împrumut asumabil înseamnă a oferi niște numerar persoanei care a deținut împrumutul inițial sau chiar a lua un al doilea împrumut pe aceeași proprietate. De exemplu, o persoană poate lua o ipotecă asumabilă de 80,000 USD (USD). Dacă proprietatea pe care o cumpără este vândută cu 100,000 USD, totuși, el trebuie să se asigure că vânzătorul primește întreaga sumă. Într-un astfel de caz, el poate oferi vânzătorului restul banilor din economiile sale sau din altă sursă. Dacă aceasta nu este o posibilitate, el ar trebui de obicei să ia un alt împrumut pentru a atinge prețul total de vânzare al vânzătorului.