Investiția imobiliară creativă este un termen general pentru a câștiga bani din proprietăți în alte moduri decât metoda tradițională de a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o singură casă și apoi a o vinde cu profit. Din punct de vedere tehnic, termenul ar putea acoperi cumpărarea unei case cu numerar personal, deși, de obicei, acest lucru nu ar fi considerat ca fiind în spiritul termenului. În schimb, acoperă o gamă largă de activități, dintre care unele sunt doar asociate cu procesul de cumpărare a casei. Investițiile creative imobiliare nu poartă, de obicei, conotațiile negative sau implicațiile unor fapte greșite, la fel ca și expresii similare, cum ar fi contabilitatea creativă.
Unul dintre exemplele principale de investiții creative imobiliare este o opțiune. Acest lucru funcționează într-un mod similar cu opțiunile utilizate pentru activele financiare mai puțin tangibile, cum ar fi acțiunile. O opțiune implică un proprietar de proprietate sau un agent care vinde dreptul de a cumpăra o casă la sau înainte de o dată stabilită la un preț stabilit. Cumpărătorul unei astfel de opțiuni ar spera ca prețurile pieței să crească înainte de această dată, permițându-i să-și exercite opțiunea și apoi să vândă imediat casa cu profit. Vânzătorul opțiunii tranzacționează riscul de a pierde un preț de vânzare mai mare pentru siguranța de a primi banii plătiți pentru a cumpăra opțiunea în primul rând.
Vânzarea cu ridicata implică cumpărarea mai multor proprietăți simultan și apoi vânzarea rapidă la o proprietate. Aceasta ar putea implica cumpărarea în vrac a caselor pe care o bancă le-a obținut prin executare silită, apoi vânzarea lor individual la un preț scăzut. În astfel de cazuri, prețul individual de vânzare va fi probabil foarte scăzut în comparație cu valoarea de piață. Profitul pentru angrosist vine pur și simplu din faptul că banca va fi acceptat un preț și mai mic ca formă de reducere în vrac, scutindu-l de riscul de a rămâne cu locuințe nevândute în registre.
Garanțiile fiscale pot fi o altă sursă de investiții creative imobiliare. Ele se referă la faptul că un guvern județean poate dobândi automat un interes într-o proprietate, cunoscut sub numele de drept de drept, dacă deținătorul nu plătește impozitele pe proprietate. Unele județe vor vinde sau licita astfel de garanții investitorilor privați. Investitorul își asumă apoi dreptul de a primi banii restante din impozite plus dobânda, împreună cu riscul ca proprietarul să refuze să plătească, forțând investitorul să caute să execute silite proprietatea.