„Câștigurile de capital” este un termen folosit pentru a descrie banii obținuți prin cumpărarea a ceva la un preț scăzut și apoi vânzarea pentru profit. În ceea ce privește investițiile imobiliare, cum ar fi casele închiriate sau clădirile comerciale, termenul „câștiguri de capital” se referă la profitul realizat din vânzarea acestor investiții imobiliare. Orice câștig de capital din investiții imobiliare poate duce la probleme legate de impozitul pe investiții imobiliare pentru vânzător, deoarece acestea pot fi supuse impozitării în conformitate cu legile fiscale locale sau naționale. Din acest motiv, persoanele care aleg să investească în proprietate sunt încurajate cu tărie să verifice legile fiscale locale pentru a asigura conformitatea cu legea.
Conceptul de sistem de impozitare a câștigurilor de capital a fost conceput cu scopul de a ajuta antreprenorii și investitorii. În teorie, sistemul de impozitare a câștigurilor de capital oferă stimulente pentru investitori să cumpere proprietăți și alte investiții cu cunoștințele că orice pierderi care ar putea fi suportate pot fi repartizate pe parcursul anului următor pentru a reduce obligațiile fiscale. Chiar și așa, a fi evaluat un impozit pentru câștigurile de capital pe investiții imobiliare poate fi descurajant pentru un vânzător de succes.
În unele cazuri, un proprietar de proprietate poate câștiga o scutire de impozite pentru câștigurile de capital pe investiții imobiliare. Una dintre cele mai obișnuite modalități de a evita plata impozitului pentru câștigurile de capital din investiții imobiliare este invocarea unei clauze de reședință primară, acolo unde una este disponibilă. Dacă proprietarul investiției imobiliare locuiește în locuință pentru o perioadă de un an, el sau ea ar putea să o pretindă ca reședință principală și ar fi scutit de la plata impozitului pe câștigul de capital pe proprietate.
De obicei, există și alte modalități de a câștiga o scutire de la plata unei părți din impozite și pentru câștigurile de capital pe investiții imobiliare. Un impozit pe câștigul de capital este adesea aplicat numai profiturilor realizate în anul vânzării, astfel încât cu finanțarea proprietarului – un aranjament în baza căruia cumpărătorul efectuează plăți pentru proprietate direct proprietarului în rate regulate – profiturile pot fi repartizate pe o perioadă de câțiva ani, limitând astfel valoarea impozitului pe câștigul de capital care poate fi evaluată vânzătorului. Dacă vânzătorul a avut pierderi de capital, bani cheltuiți pentru reparații sau investiții imobiliare care s-au vândut în pierdere, acest lucru poate fi adesea folosit pentru a elimina o parte din datoria impozitului pe câștiguri de capital. Aceste pierderi de capital pot fi adesea reportate din anii anteriori, dacă nu au fost deja solicitate. Această scutire se aplică de obicei numai pierderilor suferite de investiții imobiliare și nu poate fi revendicată pentru pierderile proprietății personale.