O analiză comparativă a pieței este un instrument în vânzările și achizițiile imobiliare pentru a determina prețul de vânzare și de cumpărare. O analiză comparabilă a pieței evaluează vânzările și prețurile de listă ale caselor similare proprietății în cauză, care este casa care este pe piață sau pe cale să iasă pe piață, pentru a determina valoarea aproximativă a acesteia.
Informațiile necesare pentru a crea o analiză comparativă a pieței pot fi obținute de obicei din evidențele publice din județul în care se află proprietatea. O altă sursă de informații necesare pentru a efectua o analiză comparativă a pieței este informațiile din Sistemul Multiple Listing (MLS), care este sistemul computerizat de listare pe care agenții imobiliari îl folosesc pentru a lista și căuta proprietăți pentru clienți.
Atunci când efectuați o analiză comparativă a pieței, este tipic să obțineți cel puțin trei proprietăți comparabile. O proprietate comparabilă este același tip de proprietate, cum ar fi o casă unifamilială, un condominiu sau un duplex. O proprietate comparabilă are, de asemenea, aceeași suprafață pătrată sau similară cu proprietatea în cauză. Facilitățile proprietății ar trebui să fie, de asemenea, similare, iar o proprietate comparabilă adevărată se află la aproximativ o milă de proprietatea în cauză.
Atunci când efectuează o analiză comparativă a pieței, vânzătorul casei folosește informațiile colectate pentru a determina intervalul de preț pe care ar trebui să își prezinte proprietatea spre vânzare. Un cumpărător folosește o analiză comparativă a pieței pentru a determina un preț corect pentru cumpărarea unei proprietăți. Evaluatorii de proprietăți folosesc instrumente similare unei analize comparative de piață pentru a determina și valoarea de piață a unei proprietăți.
În general, experții imobiliari, evaluatorii și creditorii ipotecari recomandă ca atunci când colectați informații să faceți o analiză comparativă a pieței, să utilizați șase proprietăți în total. Trei dintre proprietăți ar trebui să fie în prezent pe piață, dar încă se potrivesc tuturor celorlalte criterii care fac proprietățile comparabile. De asemenea, se recomandă utilizarea caselor comparabile care s-au vândut în ultimele trei până la șase luni.
Într-o situație în care un proprietar de locuință are în vedere refinanțarea unui credit ipotecar sau a contracta un al doilea credit ipotecar, acesta poate avea o analiză comparativă a pieței pentru a vedea dacă locuința va evalua o valoare suficient de mare pentru a o refinanța la soldul ipotecar actual al casei. Proprietarul poate folosi, de asemenea, o analiză comparativă a pieței pentru a vedea dacă locuința a dobândit suficiente capitaluri proprii fie pentru a stabili un împrumut de capital propriu, fie pentru a scoate niște bani în plus din casă.