O anuitate obișnuită este o serie de plăți care se efectuează periodic, la sfârșitul unei perioade precum o lună sau un an. O anuitate obișnuită este plătită de obicei pe o perioadă determinată de timp. Un credit ipotecar cu o rată ipotecară fixă este un exemplu de anuitate obișnuită, la fel ca o obligațiune cu plăți cu cupon direct.
O anuitate obișnuită este uneori numită anuitate în restanță. Această denumire este folosită deoarece plățile se fac mai degrabă la sfârșitul perioadei lunare sau anuale decât la început. Dacă plățile s-au făcut la începutul termenului, contractul s-ar numi anuitate în avans sau anuitate datorată. Plățile de anuitate se pot face și trimestrial sau semestrial. Plățile obligațiunilor se fac adesea semestrial.
Suma plății lunare sau a plății anuale dintr-o anuitate obișnuită se calculează din soldul principal și termenul anuității. Sunt luate în calcul și rata dobânzii și valoarea viitoare a anuității. Valoarea viitoare furnizează costul total al împrumutului, în cazul unui credit ipotecar, sau rentabilitatea totală a investiției, în cazul unei obligațiuni. Acești factori determină valoarea plății periodice, care este de obicei fixată pe durata anuității.
O anuitate obișnuită este uneori denumită anuitate imediată. O anuitate imediată este o anuitate care are o singură plată de cumpărare, mai degrabă decât plăți multiple de cumpărare în timp. Plățile de anuitate încep imediat după achiziționarea contractului de anuitate. În cazul unui credit ipotecar, împrumutătorul oferă suma principală, iar plățile încep la sfârșitul primei luni întregi de la închidere. În cazul unei obligațiuni, investitorul cumpără obligațiunea și plățile cuponului încep după șase luni și continuă pe durata obligațiunii.
O anuitate poate fi, de asemenea, utilizată pentru a oferi un flux regulat de venit pentru persoanele aflate la pensie. Aceste anuități, de obicei, nu au o perioadă fixă de timp în care plătesc, ci mai degrabă, plățile vor continua atâta timp cât renierul trăiește. Poate exista o perioadă minimă de timp pentru care se fac plăți, dar acestea continuă cel puțin atâta timp cât trăiește persoana sau, în unele cazuri, un cuplu căsătorit. În acest caz, la calcularea plăților se ia în considerare și vârsta pensionantului(lor).