O casă la comandă este o casă care este proiectată și construită în întregime conform specificațiilor cumpărătorului. Spre deosebire de numărul mare de case așa cum este, o casă personalizată este adaptată în consultare cu cumpărătorul înainte de cumpărare. Adesea, o casă la comandă va fi proiectată și construită pe un teren deja achiziționat, dar de obicei, etapele preliminare ale proiectării casei pot fi finalizate înainte de orice tranzacție imobiliară.
Există două variante în proiectarea unei case personalizate. Un cumpărător poate fi de acord să cumpere o casă de la un dezvoltator de subdiviziune, să aleagă dintr-o selecție de schițe de case și să aibă schițele finale personalizate în continuare de către un arhitect. De acolo, dezvoltatorul preia planurile și începe construcția casei pe programul dezvoltatorului. Odată ce construcția este finalizată, cumpărătorul finalizează achiziția casei la comandă și preia proprietatea. În acest caz, dezvoltatorul suportă o mare parte din riscul financiar dacă cumpărătorul renunță la tranzacție.
O casă personalizată poate fi, de asemenea, proiectată și construită pentru oricine deține un teren potrivit pentru o structură rezidențială. Cumpărătorul trebuie să alinieze o serie de contractori diferiți, începând cu un arhitect rezidențial. Pentru acest tip de dezvoltare – independent de un dezvoltator de subdiviziune – un cumpărător trebuie să fie extrem de atent în alegerea unui arhitect pentru sarcină. Cumpărătorul ar trebui să ia măsuri pentru a se asigura că arhitectul ales are o experiență considerabilă cu codurile și standardele de construcție cerute de jurisdicția municipală în care va fi construită casa la comandă.
De acolo, planurile pentru locuința personalizată pot fi duse la mai mulți antreprenori specializați în construcția de case. Cotațiile de construcție de la fiecare antreprenor trebuie comparate cu atenție între ele în funcție de preț, calendarul de construcție și reputația antreprenorului. Găsirea antreprenorului principal potrivit este aproape la fel de importantă ca și arhitectul potrivit, așa că diligența necesară este importantă. Antreprenorul general va fi de obicei responsabil de selectarea tuturor subcontractanților necesari pentru finalizarea construcției, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Înainte de a semna un contract, cumpărătorul trebuie să se asigure că înțelege clar ce va face și ce nu va face antreprenorul general în timpul construcției casei.
O casă personalizată este o modalitate bună de a obține tot ceea ce își dorește un cumpărător, fără niciunul dintre dezavantajele care vin invariabil cu o casă așa cum este. Deși necesită o cantitate considerabilă de timp și bani, personalizarea unei case care este special potrivită nevoilor exacte ale cumpărătorului poate economisi mulți bani pe durata de viață a casei. De asemenea, o casă personalizată este o casă nou-nouță în care niciun proprietar anterior nu a locuit, ceea ce înseamnă că cumpărătorul poate fi asigurat că totul în casa nouă este în stare de funcționare și la cod.