O cerere de credit ipotecar este un tip de cerere de credit. Când o persoană dorește să cumpere un imobil, solicită un credit ipotecar de la o bancă, o companie de credit ipotecar sau un alt tip de instituție de creditare. Pentru a face acest lucru, el completează un formular, care se numește cerere de ipotecă. Cererea de credit ipotecar pune o serie de întrebări importante despre identitatea solicitantului, istoricul de angajare, venituri, cheltuieli lunare și datorii. De asemenea, solicită informații despre casa pe care persoana dorește să o cumpere și despre suma pe care dorește să o împrumute.
Formularul fizic de cerere este doar o parte a procesului de solicitare a creditului ipotecar. O mare parte a acestui proces este verificarea istoricului de credit al împrumutatului. Banca, compania de creditare sau altă instituție de creditare verifică istoricul de credit al împrumutatului printr-un birou de credit. Scopul acestei verificări este de a afla dacă împrumutatul are sau nu antecedente de plată a facturilor la timp. Indiferent cât de bine arată un solicitant la o cerere de împrumut, el va fi respins dacă istoricul său de credit este slab. Există unii creditori ipotecari care acordă împrumuturi persoanelor cu credit imperfect, dar condițiile unor astfel de împrumuturi pot fi mai puțin optime decât cele oferite debitorilor cu credit bun.
Înainte de a depune o cerere de credit ipotecar, mulți experți în împrumuturi pentru locuințe recomandă împrumutaților să-și verifice dosarele de credit pentru inexactități. Dacă sunt enumerate informații greșite, un împrumutat poate contacta biroul de credit pentru a afla procesul de modificare. Pentru a avea cele mai bune șanse de a obține un împrumut ipotecar pentru locuință, un împrumutat va dori să depună cele mai bune informații cu informații exacte.
Pe lângă verificarea creditului, o altă parte importantă a unei cereri de credit ipotecar este documentația furnizată de un împrumutat. Este puțin probabil ca o bancă sau o companie ipotecară să creadă pe cuvântul unui împrumutat pentru veniturile, cheltuielile și angajarea acestuia. Pentru a dovedi ceea ce a declarat în cererea sa de ipotecă, un împrumutat poate avea nevoie să furnizeze declarații fiscale, evidențe bancare și dovada veniturilor. Aceste tipuri de documente pot fi solicitate nu numai împrumutatului principal, ci și oricărei alte persoane al cărei nume este inclus ca co-împrumutat sau cosemnatar în cererea de ipotecă.
Uneori, un creditor ipotecar va respinge o cerere. Atunci când se întâmplă acest lucru, creditorul ipotecar trebuie să ofere împrumutatului o explicație a refuzului. Această explicație trebuie să fie dată în scris și să citeze motive specifice pentru respingerea cererii de împrumut. Unele dintre motivele pentru care o cerere poate fi respinsă includ un avans scăzut, un istoric slab de credit și un venit insuficient pentru a acoperi suma ipotecară pe care o caută debitorul. Uneori, cererea de credit ipotecar poate fi respinsă deoarece casa este evaluată la o sumă prea mică, având în vedere valoarea împrumutului pe care o caută împrumutatul.