O companie de escrow este o terță parte care este neutră față de o tranzacție, în special în domeniul imobiliar, între două sau mai multe părți. Compania de escrow deține în mod obișnuit documente, fonduri și instrucțiuni privind vânzarea bunurilor imobiliare până când sunt îndeplinite toate condițiile tranzacției. De asemenea, compania se poate asigura că detaliile legate de vânzare sunt gestionate corect.
În general, compania de escrow este o parte imparțială în vânzarea de bunuri imobiliare. Firma deține banii cumpărătorului sau titlul vânzătorului. Nu eliberează banii sau titlul până când nu sunt îndeplinite toate condițiile specifice ale vânzării. Odată îndeplinite condițiile, societatea poate întocmi documentele de închidere și poate transfera proprietatea cumpărătorului sau banii către vânzător.
Există două tipuri principale de companii escrow: afaceri independente și operațiuni care sunt conduse de o companie imobiliară sau de o bancă. Cu o companie independentă, singurul scop este de a închide escrows. Ei sunt de obicei licențiați, iar personalul lor are de obicei experiență în toate aspectele legate de închiderea escrows. Uneori, băncile sau companiile imobiliare au departamente de escrow, dar pot avea mai puțină experiență în gestionarea escrow.
În Statele Unite, toate statele impun utilizarea escrow pentru vânzarea de proprietăți imobiliare. În unele state, un avocat poate fi folosit, dar în multe state trebuie utilizată o companie de escrow. Compania nu trebuie să fie locală, dar o companie locală poate fi mai informată cu legile locale privind escrow. Taxele pe care compania de escrow le percepe pot fi plătite în întregime de către cumpărător sau vânzător, dar în cele mai multe cazuri, acestea sunt împărțite în mod egal. Companiile de escrow sunt, de asemenea, folosite în mare parte din Europa și Asia.
Atunci când selectați o companie de escrow, este important să găsiți una care este legitimă, fie în Statele Unite, Europa sau Asia. Dacă o companie este recomandată printr-un vânzător sau cumpărător online, cel mai bine este să verificați compania sugerată înainte de a o utiliza. În plus, atunci când suni la numărul de telefon al serviciului pentru clienți al unei companii, ar trebui să fie disponibil un agent activ. Nu se recomandă utilizarea unei companii care nu reușește să enumere un număr de telefon sau o adresă.
Companiile de escrow online devin din ce în ce mai populare. Este important să verificați orice acreditări sau aprobări înainte de a utiliza un site web online pentru servicii de escrow. Licența companiei ar trebui să fie înregistrată la agenția locală de licențiere pentru verificare și poate fi o idee bună să verificați numele domeniului pentru a vă asigura că compania nu a apărut acum câteva luni. Alte semnale roșii pentru companiile frauduloase includ conținutul slab al site-ului, o solicitare de plată către o persoană, mai degrabă decât către companie și oferte incredibile.