O conversie în condo este o activitate în care un imobil este convertit dintr-o proprietate cu proprietate unică într-o proprietate în care oamenii pot achiziționa titlul asupra uneia sau mai multor unități individuale. Aceste unități sunt cunoscute sub denumirea de condominii sau condominii. Conversiile de apartamente au loc peste tot în lume, nu fără controverse, iar în unele regiuni, guvernul a devenit destul de agresiv în ceea ce privește reglementarea acestora pentru a preveni abuzurile.
În mod clasic, o conversie de apartament implică o clădire rezidențială existentă de apartamente, un rând de case de oraș sau o structură industrială transformată. Pentru ca conversia să aibă loc, oficialii administrației publice locale trebuie să o aprobe. Odată aprobată, se poate înființa o asociație de condominii, iar unitățile individuale din complexul de condominii pot fi vândute. În unele cazuri, unitățile sunt vândute înainte de a putea fi ocupate, fondurile din depozite și prevânzare fiind folosite pentru a plăti orice construcție care trebuie făcută.
Într-o conversie în condo, oamenii pot cumpăra titlul de proprietate asupra unităților pe care le ocupă. De obicei, aceștia se alătură asociației de condominii și sunt obligați să plătească taxe de întreținere care sunt folosite pentru a acoperi costurile care implică clădirea în ansamblu. De exemplu, taxele de întreținere acoperă lucruri precum curățarea și întreținerea holurilor și holurilor, îngrijirea fațadei clădirii și așa mai departe.
Cineva care dorește să cumpere un apartament trebuie, în general, să fie aprobat de asociația de apartamente și pot exista restricții speciale pentru ocupanți, cum ar fi interdicții de închiriere sau subînchiriere de apartamente fără aprobarea asociației de condominii. Un complex de condominii poate fi, de asemenea, structurat cu intenția de a folosi condominii ca pe timp comun.
O conversie de condo nu este același lucru cu o cooperativă de construcții, deși cele două pot suna similar, deoarece împărtășesc conceptele de a avea o asociație de locuințe și de a cere oamenilor să plătească taxe de întreținere. Într-o cooperativă de construcții, titlul este deținut în proprietate unică; oamenii cumpără acțiuni în proprietate, nu titluri de proprietate asupra apartamentelor sau a altor suprafețe pe care le ocupă.
Conversia apartamentului a fost citată ca o modalitate de a face imobiliare mai accesibile, permițând oamenilor să cumpere apartamente în locații în care casele unifamiliale sunt prea scumpe pentru mulți oameni. Cu toate acestea, a fost criticată și pentru că pune presiune pe piețele imobiliare și de închiriere. Unii proprietari încearcă să transforme clădirile din zonele cu chirie controlată în apartamente pentru a câștiga mai mulți bani, de exemplu, ceea ce duce la creșterea chiriilor.