O eliberare parțială este o condiție care permite unei persoane să obțină proprietatea deplină a unei părți a proprietății care este deținută într-un împrumut imobiliar. Unii creditori permit o eliberare parțială a garanției pe măsură ce soldul împrumutului este achitat. Acest lucru permite cumpărătorului să asigure o parte din proprietate înainte de încheierea termenului de împrumut. Procesul de acordare a unei eliberări parțiale implică de obicei mai mulți pași, inclusiv realizarea unui sondaj, completarea unei cereri și furnizarea documentației privind plățile.
Mulți creditori oferă clienților o eliberare parțială ca recompensă pentru îndeplinirea anumitor condiții de împrumut. Când se acordă o eliberare parțială, proprietarul proprietății va primi un document care spune că o parte din proprietate nu mai este utilizată ca garanție pentru un împrumut. Acest lucru îi conferă proprietarului drepturi depline asupra proprietății.
De exemplu, un proprietar de proprietate poate avea 100 de acri (40.46 hectare) de proprietate. După ce a plătit 30% din ipoteca ei, proprietarul imobilului merge la creditor pentru a vedea dacă îi va oferi o eliberare parțială a unei părți din proprietate. În cazul în care împrumutătorul acordă o eliberare parțială, atunci 30 de acri (12.14 hectare) din proprietate sunt scoase din drept de drept.
Această strategie permite împrumutatului să colecteze o parte din capitalul propriu din proprietatea pe care a plătit-o deja. Unii creditori vor oferi această opțiune ca un stimulent pentru efectuarea continuă a plăților. Împrumutatorul îl privește ca pe o modalitate de a cultiva bunăvoință cu împrumutatul.
Procesul de obținere a unei eliberări parțiale nu este întotdeauna simplu. Pentru a finaliza procesul, o persoană ar trebui să discute cu împrumutatul său, astfel încât să fie luate măsurile adecvate. În general, persoana va trebui să obțină o cerere de eliberare de la creditor. Această cerere va trebui completată de către solicitant și va include informații de bază despre proprietate.
Pe lângă completarea unei cereri, persoana poate fi nevoită să facă un sondaj profesional pentru ca terenul în cauză să poată fi identificat în mod corespunzător. Persoana poate fi nevoită, de asemenea, să angajeze un evaluator imobiliar pentru a determina valoarea reală a proprietății. Împrumutatul va trebui, de asemenea, să furnizeze documente care să ateste că toate plățile au fost efectuate pe parcursul împrumutului. În acel moment, creditorul va lua o decizie cu privire la acordarea eliberării.