O garanție de investiții este o prevedere specială care este concepută pentru a proteja investitorii de a suferi pierderi ca urmare a unei oportunități de investiții care implică un grad ridicat de risc. O garanție de acest tip nu este disponibilă la orice tip de investiție, dar este relativ comună când vine vorba de proiecte imobiliare și de construcții. Scopul garanției de investiții este de a proteja interesele investitorului în cazul în care ar apărea circumstanțe sau evenimente care nu au putut fi prevăzute și sunt considerate în afara domeniului de aplicare a factorilor de risc tipici și cunoscuți. Protecția de această natură este uneori extinsă prin acoperirea de asigurare asociată cu investițiile străine, mai ales dacă investiția implică operațiuni în interiorul unei națiuni care trece în prezent prin tulburări politice semnificative.
Gradul de protecție oferit ca parte a unei garanții de investiții va varia, în funcție de natura investiției și de condițiile găsite în țara gazdă. Investițiile imobiliare pot fi acoperite pe baza aprecierii anticipate a valorii proprietăților implicate și a utilizării prevăzute pentru acele proprietăți. Garanția oferă adesea compensații în cazul în care un anumit tip de dezastru natural împiedică dezvoltarea imobilului conform planurilor investitorului sau dacă apar factori neprevăzuți care afectează negativ valoarea terenului în sine.
Garanția de investiții oferă, de asemenea, un anumit grad de protecție pentru o afacere care alege să deschidă o unitate de producție într-o țară în care condițiile politice sunt în prezent stabile, dar s-ar putea schimba în următorii câțiva ani. În acest scenariu, afacerea ar putea, cel mai probabil, să obțină o acoperire care să garanteze recuperarea atât a investiției inițiale în instalație, cât și a cel puțin unei părți din profiturile anticipate asociate efortului. În situațiile în care condițiile politice sunt deja oarecum instabile, acoperirea poate acoperi investiția inițială, dar nu permite niciun fel de compensare pentru pierderea rentabilității.
Obținerea unei garanții de investiții este adesea o afacere costisitoare. Acest lucru este valabil mai ales atunci când garantul are motive să creadă că gradul de risc implicat este peste ceea ce el sau ea consideră acceptabil. În schimbul asumării riscului, garantul va cere adesea prime mari, chiar dacă sfera acoperirii este limitată la investiția inițială. De obicei, companiile nu își asumă această cheltuială decât dacă investiția este semnificativă și șansele ca ceva să pericliteze acea investiție sunt mai mari decât este dispus investitorul să își asume. Deși este costisitoare, garanția se poate amortiza cu ușurință dacă valoarea investiției este subminată sau oportunitatea de a câștiga un profit este distrusă.