Ipotecile comerciale sunt ipoteci care sunt extinse cu utilizarea unei proprietăți comerciale ca garanție pentru împrumut. În general, proprietatea comercială este de așteptat să fie utilizată activ de către o întreprindere, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Utilizarea proprietății comerciale ca garanție ajută la asigurarea creditorului că, chiar și în caz de neplată, recuperarea împrumutului este posibilă.
Creditul ipotecar comercial este considerat unul dintre cele mai comune tipuri de împrumuturi pentru afaceri. Corporațiile care doresc să se extindă prin achiziționarea de proprietăți adiacente facilităților deținute în prezent vor folosi adesea o ipotecă comercială pentru a asigura terenul și clădirile suplimentare. În general, imobilul care este deja deținut de corporație va servi drept garanție, deși proprietatea achiziționată poate fi folosită și ca garanție pentru împrumut.
O ipotecă comercială este adesea o opțiune mai bună pentru finanțarea achiziției de noi proprietăți sau a îmbunătățirii facilităților deținute în prezent, pur și simplu pentru că folosește garanții pentru a garanta împrumutul. Deoarece creditele ipotecare de acest tip necesită garanții, împrumutatului i se oferă de obicei o rată a dobânzii mai bună decât în cazul împrumuturilor semnate și al altor tipuri de finanțare a afacerilor. Garanția oferă creditorului dreptul de a executa silit și de a vinde proprietatea pentru a stinge datoria dacă este necesar, astfel încât gradul de risc pentru creditor este redus.
Este important de reținut că proprietatea rezidențială nu poate fi niciodată folosită ca garanție pentru un credit ipotecar comercial. De exemplu, un nou proprietar de afaceri nu ar putea contracta o ipotecă comercială folosind casa sa privată ca garanție a împrumutului. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că toate locuințele sunt scutite de a fi utilizate ca garanție. Complexele de apartamente care includ mai mult de patru unități sunt considerate a fi proprietate comercială în multe jurisdicții și, prin urmare, ar fi eligibile pentru utilizare ca garanție pentru o ipotecă comercială.