O ipotecă de pe piața secundară este o ipotecă care este vândută de inițiatorii împrumutului în ceea ce este cunoscut sub numele de piața ipotecară secundară. Această abordare permite inițiatorilor să beneficieze de împrumut rapid și ușor, permițând investitorilor să cumpere creditul ipotecar din timp și să primească treptat profituri ale investiției respective, pe măsură ce debitorul plătește soldul datorat. În unele cazuri, inițiatorii combină un număr de credite ipotecare într-un singur bloc sau set, apoi comercializează acele seturi către investitori cu ajutorul agregatorilor de credite ipotecare.
Proprietarul care deține un credit ipotecar pe piața secundară nu observă în mod normal nimic diferit în ceea ce privește acordul său ipotecar. Plățile se fac conform condițiilor stabilite la momentul prelungirii ipotecii. În unele cazuri, ipoteca în sine poate fi vândută ca activ unei noi instituții financiare. Când se întâmplă acest lucru, noul proprietar va furniza în mod normal proprietarului casei informațiile necesare cu privire la unde să remite plățile și cum să contacteze noul creditor ipotecar în cazul în care există întrebări sau preocupări cu privire la procesarea plăților sau alte chestiuni legate de ipotecă.
În Statele Unite, giganții imobiliari guvernamentali Fannie Mae și Freddie Mac oferă multe împrumuturi ipotecare pe piața secundară. Avantajul acestui aranjament este că creditorii pot lucra prin intermediul acestor agenții pentru a folosi creditele ipotecare ca mijloc de a menține un flux constant de resurse care pot fi utilizate pentru a încheia credite ipotecare suplimentare. Prin menținerea lichidității în industria creditelor ipotecare, șansele de a atrage consumatori cu rate atractive, păstrând totuși gradul de risc implicat în rațiune, sunt sporite. Deși nu toată lumea este în favoarea lucrului prin agenții precum Freddie Mac și Fannie Mae ca mijloc de a menține lichiditatea, acest tip de acord de credit ipotecar este foarte popular în Statele Unite și a rămas așa în ambele perioade de prosperitate și recesiune la nivel național. economie.
Această strategie de credit ipotecar de pe piața secundară oferă oportunități pentru investitorii care sunt dispuși să își asume diferite tipuri de titluri garantate cu ipoteci, inclusiv diferite tipuri de obligații ipotecare garantate. De fapt, acest tip de activitate de investiții reprezintă adesea un mijloc de a câștiga un randament consistent și echitabil, cu un risc relativ mic în comparație cu alte investiții care oferă randamente similare. Presupunând că rata de nerambursare a unei investiții ipotecare pe piața secundară rămâne scăzută, investitorii se vor bucura de un flux constant de rentabilitate din oportunitate de-a lungul unui număr de ani. Această rentabilitate constantă în timp face ca acest tip de investiție să merite să fie luate în considerare.