Grupurile de credite ipotecare sunt grupuri de credite ipotecare care sunt utilizate ca garanție sau suport pentru un anumit tip de garanție garantată cu ipotecă. În multe cazuri, acest grup de credite ipotecare care sunt folosite pentru a garanta garanția va avea rate ale dobânzii și date de scadență similare. Există, de asemenea, posibilitatea ca grupul de credite ipotecare să fie compus din credite ipotecare care au o gamă largă de date de scadență. În plus, ratele dobânzii pot varia, atât ca valoare, cât și ca tipul de rată care se aplică.
Investitorii pot cumpăra în fondul de credite ipotecare investind în garanția care este susținută de acel grup de credite ipotecare. În schimbul investiției, fiecare investitor primește o rentabilitate care se bazează pe venitul generat din plățile primite pe acele ipoteci. Acest tip de rentabilitate este de obicei denumit o rată de trecere, deoarece este legat direct de rentabilitatea generată de fiecare credit ipotecar din grup. În funcție de prevederile care se aplică garanției, acele plăți pot fi primite lunar, trimestrial sau anual.
Un simplu grup de credite ipotecare va fi compus dintr-un grup de credite ipotecare care sunt foarte asemănătoare între ele. De exemplu, pool-ul poate include credite ipotecare care sunt înscrise pe proprietăți situate în același oraș sau oraș. Aceste ipoteci pot avea toate o rată fixă a dobânzii și pot fi programate pentru achitare în termen de patru până la șase luni una de alta. Cu acest model, gestionarea securității care este susținută cu pool-ul este relativ necomplicată, deoarece există mai puține variabile de luat în considerare.
Există exemple de pool-uri care includ împrumuturi ipotecare care sunt mai eclectice. Un grup de credite ipotecare poate conține credite ipotecare care poartă atât rate flexibile, cât și fixe ale dobânzii. În plus, datele de scadență ale creditelor ipotecare pot varia cu un an calendaristic sau mai mult. Unele pool-uri vor include, de asemenea, o combinație de credite ipotecare pentru proprietăți comerciale și rezidențiale.
Un grup de credite ipotecare poate fi utilizat pentru a garanta o garanție emisă de o entitate guvernamentală sau de o organizație privată. Legile și reglementările legate de crearea și vânzarea acestor valori mobiliare variază oarecum de la o țară la alta, inclusiv prevederi privind tipul de rentabilitate la care se poate aștepta un investitor pe durata de viață a titlului. Din acest motiv, investitorii ar trebui să lucreze îndeaproape cu un profesionist financiar pentru a determina dacă o anumită valoare garantată cu ipotecă este o investiție viabilă pentru un anumit investitor și este probabil să producă un randament pe care investitorul consideră că merită participarea sa.