O licitație fiscală, denumită uneori vânzare fiscală, este unul dintre conceptele cele mai greșit înțelese în domeniul imobiliar american. O licitație fiscală este vânzarea la licitație a unui drept de proprietate pentru a satisface impozitele neplătite, sub rezerva răscumpărării integrale de către proprietar. Ofertantul câștigător trebuie să plătească taxele datorate împreună cu orice alte taxe și taxe legale și i se acordă un drept asupra proprietății evidențiat printr-un act fiscal sau un certificat de drept de drept fiscal. Cu toate acestea, ofertantul câștigător nu preia dreptul de proprietate asupra proprietății și nu poate evacua proprietarul proprietății pentru o perioadă semnificativă de timp, adesea până la doi ani sau mai mult.
Licitațiile fiscale pe proprietăți imobiliare sunt în general efectuate de o autoritate fiscală locală pentru a colecta impozitele pe proprietate datorate și neplătite. În general, proprietarilor de proprietăți nu li se permite să acumuleze arierate fiscale semnificative, deoarece veniturile au fost bugetate și contabilizate de către autoritatea fiscală. Natura tranzacției, în esență, este că autoritatea fiscală colectează taxele datorate de la ofertantul câștigător, iar apoi ofertantul câștigător și proprietarul imobilului rezolvă lucrurile între ei. În cele mai multe cazuri, proprietarul imobilului va rambursa orice sume plătite de ofertantul câștigător, cu dobândă, în perioada de răscumpărare. Dacă perioada de răscumpărare expiră și proprietarul imobilului nu și-a achitat datoria, atunci ofertantul câștigător va prelua proprietatea deplină a imobilului și poate intra în posesia.
O licitație fiscală trebuie, în general, să fie anunțată public, publicului larg având suficient timp pentru a inspecta proprietatea și a pregăti ofertele, deși uneori au loc vânzări private dacă este permis prin lege. Notificarea va include suma totală a taxelor datorate și orice taxe și taxe suplimentare. Atunci când există un drept de drept asupra unei proprietăți, cum ar fi o ipotecă, atât proprietarul proprietății, cât și deținătorul garanției sunt notificați cu privire la lipsă înainte de a avea loc notificarea publică sau licitația.
În cele mai multe cazuri, o licitație fiscală se desfășoară prin ofertă sigilată. Natura licitației variază în funcție de jurisdicție; în unele cazuri, oferta este rata dobânzii pe care proprietarul imobilului trebuie să o plătească ofertantului câștigător pentru impozitele și taxele plătite, iar cea mai mică ofertă de acest tip câștigă licitația fiscală. În alte cazuri, ofertele vor fi pentru sume în dolari și pot depăși impozitele totale și alte taxe și taxe datorate. În aceste cazuri, licitația fiscală este câștigată de cel mai mare ofertant, iar proprietarul imobilului, pentru a răscumpăra imobilul, trebuie să ramburseze suma ofertată plus o dobândă legală.
Există persoane fizice și companii care dedică mult timp și bani achiziționării de proprietăți la licitațiile fiscale. Proprietățile pe care le achiziționează sunt, de obicei, răscumpărate, iar cele care nu sunt recuperate rapid și vândute pe piața liberă, de obicei cu un profit substanțial. Cu toate acestea, raportul dintre răscumpărări și reposedări este de obicei foarte mare, iar cei care doresc să câștige existența din cumpărarea de acte fiscale sau certificate de drept de drept fiscal la licitațiile fiscale ar trebui să aibă atât multă răbdare, cât și mult capital.
Vor exista cazuri în care un guvern de stat sau un guvern național poate confisca proprietăți și o pot vinde la licitație pentru a satisface veniturile neplătite sau alte obligații fiscale. Regulile și standardele pentru aceste licitații fiscale sunt uneori diferite de cele desfășurate de județe sau municipalități pentru a recupera taxele imobiliare neplătite.