O notificare de trei zile sau o notificare de evacuare de trei zile poate fi, de asemenea, numită notificare de plată sau renunțare. Aceasta este o formă de a anunța un chiriaș care nu a plătit chiria sau care desfășoară activități ilegale în sediul că încalcă contractul de închiriere și are trei zile pentru a părăsi proprietatea. Există variații ale acestor formulare de notificare și legi în multe state din SUA și alte țări pentru a ajuta proprietarii să elimine chiriașii care încalcă în mod clar contractele de închiriere.
În multe locuri, preavizul de trei zile trebuie să fie „înmânat” în mod legal chiriașului infractor sau, cel puțin, livrat în mână cu un martor prezent. Notificarea nu este automat o notificare de evacuare, deoarece oferă chiriașului posibilitatea de a remedia situații care pot fi remediate. De exemplu, unei persoane aflate în întârziere cu chiria i se acordă în esență trei zile lucrătoare, fără a lua în calcul ziua de livrare a notificării, pentru a plăti chiria restante.
Unele situații sunt încălcări atât de deschise ale contractelor de închiriere încât un preaviz de trei zile înseamnă cu adevărat că persoana trebuie să părăsească apartamentul în trei zile lucrătoare. Dacă o persoană a fost condamnată pentru săvârșirea de activități ilegale în incintă sau a creat un comportament extrem de neplăcut, aceasta poate fi evacuată cu această notificare, chiar dacă chiria este plătită. Pentru ca acest lucru să funcționeze, un contract de închiriere trebuie să precizeze că contractul devine nul dacă chiriașul acționează în anumite moduri.
Unele locuri permit chiriașilor să depună un răspuns la notificarea de trei zile, proces care poate dura apoi și va întârzia evacuarea. Depunerea unui răspuns depinde în mare măsură de locația în care locuiește chiriașul și de prevederile legale specifice ale acestuia. Dacă o persoană consideră că a primit o notificare de evacuare de trei zile din greșeală, în ceea ce privește comportamentul deranjant sau presupusele activități ilegale pe care nu le-a comis, ar trebui să verifice cu agențiile de stat sau regionale care oferă informații despre locuințe echitabile sau închiriere pentru a vedea dacă există metodele disponibile pentru a preveni o evacuare. Dacă un chiriaș nu ține cont de notificare, proprietarul va trebui totuși să urmeze procesul formal de evacuare pentru ca chiriașul să fie evacuat.
În cele mai multe cazuri, notificarea este transmisă din cauza neplată a chiriei, iar majoritatea proprietarilor vor oferi o anumită perioadă de grație pentru chiria datorată. Dacă un chiriaș va întâmpina dificultăți în îndeplinirea obligațiilor de chirie, el poate încerca să discute cu proprietarul pentru a vedea dacă el sau ea este dispus să ajute la elaborarea unei forme de plan de plată care să-l ajute pe chiriaș să revină pe drumul cel bun. Odată ce anunțul de trei zile este depus, este puțin probabil ca acest tip de conversație să aibă rezultate pozitive. Este mai bine ca un chiriaș să fie direct și să întrebe proprietarul în avans dacă poate avea timp suplimentar pentru a plăti chiria.
Oamenii care sunt în mod obișnuit în întârziere cu chiria au mai multe șanse să primească o notificare de plată sau să renunțe și probabil mai puțin probabil să poată negocia cu un proprietar. Dacă un proprietar transmite această notificare, dar dorește totuși să-l evadeze pe un chiriaș care în mod obișnuit nu plătește chiria, el sau ea transmite mai întâi notificarea de plată sau de renunțare. Atunci când un chiriaș plătește suma, proprietarul ar trebui să-l informeze pe chiriaș că trebuie să plece cu o notificare formală de evacuare care îi acordă chiriașului 30 de zile pentru a elibera proprietatea.